Где в Санкт-Петербурге выгодно покупать новое жилье?

Цены на недвижимость Санкт-Петербурга практически прекратили свое падение. За последний месяц квартиры вторичного рынка подешевели на 0,2%, а строящееся жилье стало доступней на 2,3%. К началу весны наблюдается резкое сокращение стоимости предложения однокомнатных и двухкомнатных квартир, трёхкомнатное жилье продемонстрировало прирост в цене.

В каком районе дешевле?

Среднерыночные цены на квартиры за кв. м остановились на уровне (в руб.):

• 96 500 за однокомнатное жилье;
• 96 950 за двухкомнатное;
• 103 760 за трехкомнатное.

Проанализировав рынок новостроек северной столицы, купить жилье в Санкт-Петербурге удастся в среднем от 67 тыс. до 183 тыс. за кв. м. Исходя из данных каталога НайдиДом, новостройки СПБ для бюджетного покупателя расположены во Всеволожском районе. Далее следует Выборгский, где апартаменты удастся приобрести за 73 400 руб. за кв. м. Здесь выгодно приобретать двухкомнатное жилище - оно упало в цене на 3,4%.

Новую недвижимость эконом-класса удастся выгодно приобрести в:

• Кронштадтском районе, где средняя стоимость квадратного метра составляет 74 300 руб.;
• Пушкинском, где средние расценки составляют 77,3 тыс.

В Невском новостройки в среднем реализуются за 81 200 руб. за кв. м, немного дороже обойдутся апартаменты в Калининском, где цена составляет 87,6 тыс. Помимо Центрального, где средняя стоимость предложений застройщиков равна 183 000 руб. за кв. м, дорогими остаются Петроградский, Адмиралтейский, Василеостровский, Московский районы.

Элитные апартаменты

Приморский - крупнейший по численности населения район, остается площадкой концентрации премиального жилища. Из-за конкуренции среди застройщиков жилье элитного сегмента здесь считается наиболее доступным. Средняя цена реализации однокомнатной квартиры составляет 10,6 млн, двухкомнатной - 12,3 млн, трехкомнатной - 21,8 млн. Наиболее дорогостоящим для покупателей предстает Адмиралтейский район, где однокомнатные апартаменты в среднем реализуются за 21 млн руб. Одновременно в городе сокращается число бюджетных новостроек. Объем строительства построек эконом-класса в 2015 году сократился на 15%. По мнению экспертов, это связано с неплатежеспособностью покупателей массового жилья.

Согласно мнению аналитического центра Газета БН, стоимость земли под застройку в Ленинградской области и в городе завышена. Собственники при продаже не учитывают ценовых изменений рынка и стараются реализовать землю по завышенным расценкам. Стоимость земли будет снижаться.