Что им стоит дом построить?

Вопрос стоимости строительства загородного дома жизненно важен для всех, кто выбирает для себя загородный образ жизни. Лучше других ответить на этот вопрос могли бы девелоперы, занимающиеся строительством коттеджных поселков.

Одной из успешных стратегий игры на фондовом рынке является копирование действий таких признанных авторитетов, как Джордж Сорос или Уоррен Баффет. Можно ничего не знать о фондовом рынке и, несмотря на это, преуспевать, просто покупая то же и тогда же, когда это делает Сорос или инвестируя туда же, куда инвестирует Баффет. Многомиллиардных состояний, как у данных оракулов рынка, на основе этой стратегии, конечно, не нажить, но прибыльность вложений она гарантирует.

Применительно к загородному строительству, наиболее полной информацией о его экономике обладают девелоперы, и их опыт может рассматриваться в качестве примера. Судите сами: прежде чем ввязываться в этот бизнес, ими были составлены подробные бизнес-планы, в которых вся экономика строительства была досконально изучена, сравнивались все возможные варианты строительных технологий и материалов. В зависимости от предпочтений целевой аудитории покупателей, на которую рассчитан поселок, его концепции и особенностей местности, выбирается одна или несколько оптимальных для данного случая строительных технологий. Таким образом, если вы затрудняетесь выбрать, из чего строить себе дом, то лучшего примера, чем дома в успешных коттеджных поселках, будет не найти.

Так какие же строительные технологии выбирают застройщики коттеджных поселков?

Бесспорным лидером, как среди материалов для каменных домов, так и в загородном строительстве вообще является газобетон, который занимает до 3/4 рынка. При этом дома из газобетона представлены как в бюджетном сегменте, так и в среднем ценовом диапазоне, отличаясь размером, качеством отделки и межэтажными перекрытиями (по деревянным балкам или железобетонные соответственно). Среди каркасных домов в бюджетом сегменте лидером являются SIP-панели, а второе место занимают классические каркасные дома. В среднем и высшем ценовом диапазоне каркасные дома представлены иностранными домокомплектами и фахверковыми домами. В бюджетном сегменте деревянные дома отсутствуют полностью, а в среднем и высшем подавляющую долю занимает клееный брус.

Существенно реже дома в коттеджных поселках строятся из керамзитобетона, поризованной керамики (часто декларируются как кирпичные), блоков Дюрисол (Durisol), несъемной опалубки. В поселке одной из компаний эксклюзивно представлен такой материал, как деревянный кирпич.

Каменные дома

Ярким примером поселка с таунхаусами из газобетона является поселок «Петровская мельница». Силовой каркас и перекрытия в таунхаусах выполнены из железобетона, а стены из газобетонных блоков. Компания «Константа», далеко не новичок на рынке, в качестве строительного материала использует только газобетон. Этот материал применен как в построенных поселках («Новое Минулово», «Южный берег»), так и в строящихся: например, в МК «Традиция» из газобетона строятся дома, таунхаусы, дуплексы и коттеджи. Еще один старожил рынка компания «Петростиль» в проекте «Близкое» возводит таунхаусы и квартирные дома из газобетона Аэрок, правда, отдельно стоящие дома строятся из крупноформатной керамики с утеплением. Все типы домовладений в «Близком» облицовываются штукатуркой.

В коттеджном поселке «Остров» дома строят из газобетона. Жилой комплекс «Маленькая Европа» представлен коттеджами и таунхаусами из газобетона. То же можно сказать и о поселке «Смольный» и городке «Нотебург». Все дома в поселке «Мини Териоки» выполнены из газобетона и облицованы кирпичом. Той же технологией воспользовались в поселке «Ламбери».

В жилом комплексе «Кивеннапа Север» завершается последний этап строительных работ, и готовые таунхаусы из газобетона уже ждут своих будущих хозяев.

В коттеджном поселке «Гатчинские Поместья» есть в продаже готовые дома из газобетонных блоков. В КП «Вишневый сад» стены домов из газобетона, фасадная отделка — штукатурка.

В «Онегин парке» применяют две технологии строительства: газобетон и керамический кирпич.

В КП «Ванино», «Юкковское» строятся дома из полнотелых керамзитобетонных блоков (Polarit Classic) от компании «Меликонполар».

Не сдает позиции и кирпичное домостроение. Здесь надо уточнить, что классический полнотелый кирпич в качестве стенового материала используется редко. То, что застройщики называют кирпичным домом, строится из поризованной керамики или пустотелого кирпича, утепленного и облицованного тем или иным способом.

Так, в комплексе «Мариинская усадьба» наружные стены представляют собой кирпичную кладку толщиной 50 см с утеплителем. Фасад дома может быть отделан облицовочным кирпичом либо штукатуркой. Коттеджи в элитных коттеджных поселках «Райт Парк» и «Уварово» также строятся из поризованного кирпича. В новом комплексе «Счастье», только что вышедшем на рынок, также строятся таунхаусы из кирпича (планируется возведение 129 домов на 815 секций).

Блоки Durisol, представляющие собой минерализованную щепоцементную несъемную опалубку, для несущих стен изготавливаются в двух модификациях: со встроенным утеплителем и пустотелые, для заливки бетоном. Так, в составе поселка «Бельведер», застроенном коттеджами и таунхаусами, основной конструктив сооружений выполнен с применением несъемной опалубки Durisol.

Известна также технология монолитного строительства в несъемной опалубке из щепоцементных плит Velox. Готовые дома, построенные по технологии Велокс, можно приобрести в жилом квартале «Сосновая горка», коттеджном поселке «Светлогорье», жилом комплексе «Шведские пруды».

Каркасные и каркасно-панельные дома

На втором месте по популярности находятся каркасно-панельные технологии. Примерами могут служить как большие комплексы, такие как «Новая Ижора» от ГК «Балтрос» и «Янино» от «НЖК-СПб», так и сравнительно небольшие поселки: «Петровские сады», «Тихая Ладога», «Новая Проба». Строительство по каркасно-панельной технологии заявлено еще в двух очень больших, но пока нереализованных проектах — «Золотых ключах» в Тайцах и в Усть-Луге.

Большинство домов в коттеджном поселке «Австрийская деревня» возведены по специальной австрийско-российской технологии. В КП «Одуванчик» есть готовые дома по технологии «Пассивный дом» (Passiv Haus). Это тоже каркасно-панельная технология, но в домах еще на стадии строительства устанавливают системы приточно-вытяжной вентиляции с рекуперацией.

В целом технология строительства идентична для всех производств: материалом для каркаса (несущей конструкции) является брус (клееный или обычный). Для теплоизоляции используется минеральная вата (RockWool или Isover). Стеновой материал — плиты OSB или GreenBoard.

Отдельно стоят каркасно-панельные дома из SIP-панелей. Например, в КП «Маяк» и «Кокосы» есть участки с подрядом на строительство, подряд предполагает строительство домов из SIP-панелей. В проектах компании «Кивеннапа» есть готовые дома из SIP-панелей.

В современных фахверковых постройках силовой каркас выполняется из стоек, балок и раскосов из клееного бруса. Пространство меж ними может быть заполнено самыми разными материалами, но сегодня в элитных поселках все чаще применяют большие стеклопакеты, так что стены практически представляют собой остекленные поверхности. Дома с панорамными окнами в стиле фахверк представлены в мини-поселке «Kaptenens Klubb» в Белоострове. Коттеджи поселка Osko-Village построены в едином архитектурном стиле фахверк. Каждый дом полностью готов к проживанию, сдается с полной внутренней отделкой. Компания freeDom, имеющая в своем портфеле реализованный проект элит-класса под названием Patrikki Club, при выборе строительной технологии для второго поселка Liikola Club остановила свое внимание на фахверке.

Деревянные дома

Относительно низкий процент деревянных домов в коттеджных поселках объясняется свойствами дерева как материала. Самые распространенные материалы для строительства деревянных домов — это профилированный брус и оцилиндрованное бревно. Но, поскольку оба эти материала не сухие, а естественной влажности, для девелоперов они не подходят, поскольку бревенчатым и брусовым домам требуется длительный, длящийся более года, процесс усадки. Среди сухих деревянных материалов большинство девелоперов предпочитает клееный брус.

Так, в новом элитном поселке «Репино Бриз» дома построены из клееного бруса. Остается верной дереву при строительстве частных домов и коттеджей компания HONKA, используя клееный брус различного сечения. В поселке «Особый статус» от компании «Русь. Новые территории» можно купить коттеджи из клееного бруса. Дома изготавливаются на заводе «Русь».

Еще один поселок, где используют клееный брус — «Gorki гольф курорт». Это загородный жилой комплекс в стиле golf-dacha в Ломоносовском районе. В качестве стеновых материалов застройщик выбрал в том числе и клееный брус.

Компания «Стинком» в своих поселках (в частности, КП «Гармония») предлагает проекты из эксклюзивного материала — деревянного кирпича. Производится он из высушенной цельной древесины, выглядит как длинный кирпич, соединяется методом «паз-гребень».

В небольших поселках «Белое озеро» и «Светлое» продаются дома, построенные из норвежского лафета.

Шале

В загородном домостроении все чаще встречаются комбинации различных стеновых материалов. В частности, альпийский стиль шале — это постройка с мощным каменным первым этажом и более легкими верхними этажами из дерева. Однако современный рынок строительных материалов позволяет использовать при возведении нижних этажей вместо кирпича блоки из пено- или газобетона, а при возведении верхних — каркасную технологию вместо бревна или бруса. В качестве примера можно привести коттеджный поселок Club, расположенный вблизи горнолыжного курорта Коробицыно.

Галина Сергеева