Мультиформатные коттеджные поселки: жилые метры на любой вкус

Коттеджные поселки, включающие разный тип застройки (коттеджи, таунхаусы, дуплексы, многоквартирные дома и т. д.) тенденция, появившаяся на рынке загородной недвижимости недавно и, что называется, не от хорошей жизни.

Такие поселения получили название мультиформатных, а популярными у девелоперов они стали в годы экономического кризиса. В последнее время к мультиформатным стали причислять и те поселки, где продаются и готовые домовладения, и участки под самостоятельную застройку (автору статьи подобная классификация представляется спорной).

Совмещение в границах одного поселка разных форматов жилья — это, прежде всего, возможность для девелопера извлечь из имеющегося земельного надела максимальную выгоду при минимальных сроках реализации объектов. Во-первых, этот тип поселков, как правило, возникает на крупных земельных участках, и в рамках одного проекта застройщик несет меньше затрат на подведение коммуникаций, создание социальной инфраструктуры, рекламную кампанию. Во-вторых, совмещение различных, в том числе и по стоимости, типов жилья позволяет привлечь более широкий круг покупателей, чем при реализации поселков, застраиваемых, скажем, только коттеджами.

Изменился и сам покупатель. Все чаще он ищет не замок, где придется держать прислугу, чтобы убирать огромные площади, а дом небольших размеров или же квартиру загородом, сопоставимую по стоимости с городской, но большего метража. Экономические реалии заставляют покупателя заранее просчитывать не только единовременные затраты на приобретение дома своей мечты, но и числовое значение ежемесячных коммунальных платежей в будущем. Отсюда, например, по мнению многих экспертов, проистекает популярность таунхаусов: они обладают умеренной площадью, при этом стоимость эксплуатационных расходов по сравнению с коттеджами на 25–35% ниже. Дополнительный плюс покупатели таунхаусов видят в небольшой, но собственной придомовой территории, где можно обустроить зону отдыха, поставить детскую площадку и т. п.

Немаловажный плюс для будущих домовладельцев в мультиформатных поселках — общая инфраструктура: благоустроенные общественные территории, досуговые, торговые, спортивные, социальные объекты. Еще одна приятная возможность — перемещение с течением времени в границах одного поселения из квартиры в отдельный коттедж: так может сделать, например, чета родителей, поселив в свою бывшую квартиру в таунхаусе выросших детей с внуками (ну, или наоборот).

Наиболее распространенный вариант многоформатных поселков — «коттеджи плюс танухаусы». Вводятся в проекты и малоэтажные многоквартирные дома. Квартиры здесь интереснее городских «типовушек», а стоимость эксплуатационных расходов, опять же, на 20–30% ниже, чем в таунхаусах.

Вот несколько вполне успешных проектов, к которым применимо определение «мультиформат».

Коттеджный поселок «Золотые ключи» — это новый малоэтажный район неподалеку от населенного пункта Тайцы. Масштабный проект компании «СТАРТ-Девелопмент» насчитывает 531 домовладение: таунхаусы, дуплексы и отдельно стоящие коттеджи. К каждому дому прилагается небольшой земельный участок и парковочное место площадью от 1,5 до 6 соток. В поселке будут построены детский сад, магазин, гостевые парковки, детские и спортивные площадки, организовано КПП на въезде. Две первые очереди из 249 домов планируется построить и сдать к августу 2012 года. Поскольку строительство ведется по каркасной технологии, работы не прекращаются и в зимний период. Сейчас в поселке построено 4 шоу-дома: дуплекс, таунхаус и 2 коттеджа. Растет количество готовых домов. Проект стал первым малоэтажным комплексом на территории Санкт-Петербурга и Ленобласти, получившим аккредитацию Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). Предметом залога будут служить жилые дома с участками, расположенные в «Золотых ключах».

Застройщик ДНТ «Верховский» компания «Северная Недвижимость» возводит коттеджи и таунхаусы на берегу речки Перовка под Выборгом. На обширной территории 54 га разместятся 155 коттеджей и 73 таунхауса. Также в поселке можно приобрести земельный надел без обязательного подряда. Прежде в этом месте находились три финских хутора с мельницей. Сегодня здесь предполагается окультуренная парковая зона с отсыпанными дорожками и организованными местами для отдыха у воды. В поселке уже построили административное здание, мост через реку на месте бывшей мельницы. В планах — детские и спортивные площадки, благоустроенные пляжи, магазин, кафе. Участки с подрядом электрифицированы, вода введена в дома. Магистральный газ проведут по дополнительному соглашению.

Продолжает расти загородный поселок «Небо» (Всеволожский р-н, пос. Кузьмоловский). Продажи в поселке открыты в марте 2011 года. Малоэтажный жилой комплекс «Небо» от «Строительного треста» образуют 64 таунхауса и 59 индивидуальных домов из кирпича. В комплексе предусмотрены спортивное поле для футбола, волейбола и баскетбола, детские игровые площадки и пешеходные бульвары. В настоящий момент закончено строительство первых жилых объектов: одного коттеджа и сорока таунхаусов. Завершается строительство еще 7 коттеджей, по 8-ми домам заканчивается проектирование. В стадии активного строительства — 8 таунхаусов, строительство еще 16-ти будет начато в марте. Наружные инженерные сети передаются эксплуатирующей службе. Закончен монтаж водомерного узла. Специалисты ведут установку межквартального и внутриквартального заборов и приступили к созданию подпорной стенки вдоль Ленинградского шоссе. Построен первый этаж многофункционального административного здания. В нем разместятся офис управляющей компании, мини-маркет, фитнес-центр с бассейном и детский клуб. Объекты инфраструктуры будут находиться на полной самоокупаемости: кроме жильцов коттеджного комплекса «Небо», они будут доступны всем желающим.

Поселок «Петергофские предместья» — это один из нескольких проектов, которые реализует в Ломоносовском районе группа компаний «Мид Гард». Масштабный комплекс в трех километрах от деревни Гостилицы (20 км от КАД, 23 км от Петергофа) состоит из 435 участков. Участки в первой очереди продаются с подрядом на строительство дома и полным набором коммуникаций, включая газ. Здесь предполагается возвести коттеджи и дуплексы из газобетона и на основе каркасных конструкций. Для тех, кто хочет приобрести только участок, чтобы построить дом самостоятельно, есть предложение по второй, третьей очереди. Наделы будут оснащены инженерией, есть техническая возможность подключения газа (за дополнительную плату). Девелопер выделил 1,5 гектара территории под зону отдыха. Здесь планируется построить крытый бассейн, кафе, спортивную и детскую площадки.

«Петергоф Сити» — это жилой комплекс под Петергофом на 351 домовладение. Первая очередь из 74 коттеджей введена в эксплуатацию, идут продажи. В качестве технологии выбран газобетон, облицованный кирпичом. Отопление осуществляется от индивидуальной газовой котельной. В марте 2012 года начнется строительство второй очереди. Это будет 231 домовладение разного формата: таунхаусы и коттеджи. В этой же очереди построят детский сад, магазины, медицинский центр. Застройщик («ПетроЗемПроект») уже подвел и подключил все коммуникации, в том числе газ. В городке будет несколько административных зданий, включая бизнес-центр, физкультурно-оздоровительный центр, гипермаркет, рестораны, кинотеатр, детский сад. Построенные, но не проданные дома не простаивают: девелопер сдает их в посуточную аренду.

В Ломоносовском районе, на въезде в деревню Иннолово (всего в 7 км от Петербурга) находится коттеджный поселок «Австрийская деревня». Это первый совместный проект австрийской компании ELK и российской «Вальс Хаус» (Waltz House). В результате сотрудничества возник комплекс, часть коттеджей в котором произведены в Австрии, а часть в России, но по австрийской технологии. 25 домов уже построено, всего в поселке будет 41 домовладение, включая 9 дуплексов. Возведено административное здание, заасфальтированы внутренние дороги, наличествуют тротуары и уличное освещение, лавочки и урны. 9 дуплексов и 10 коттеджей заселено, что неудивительно, учитывая подключенные коммуникации, включающие газ. У поселка весьма необычное соседство: с одной стороны стоит финская евангелистская церковь. В пешей доступности есть несколько карьерных озер.

На границе с Санкт-Петербургом, в 7 км от КАД, рядом с ж/д станцией «Красное село» реализуются квартиры в таунхаусах и земельные участки в коттеджном поселке «Петровская мельница». Собственно, это даже не поселок, а новый квартал в границах поселка городского типа Офицерское село. На территории 91 га создается микрорайон, включающий в себя более 106 тыс. кв. м жилой площади эконом-класса, обеспеченной всеми благами городского жилья. При этом месторасположение поселка весьма удачно: возвышенность территории, озера Дудергофское и Безымянное, удобное транспортное сообщение с городом, в восьми километрах «Туутари-парк». В продаже квартиры различной площади в двухэтажных таунхаусах, а также участки без подряда на строительство (девелопер поможет с проектированием и строительством, есть и уже разработанные проекты домов). На данный момент поселок электрифицирован, активно строятся дороги. Работы по монтажу систем водо- и газоснабжения будут проводиться в течение 2012 года. На территории «Петровской мельницы» планируется строительство школы и детского сада, других объектов социальной инфраструктуры.

Недалеко от Петродворца (деревня Узигонты Ломоносовского района) на начальной стадии строительства находится малоэтажный жилой район «Ванино». Проект реализует эстонская компания «Тареал». В первой очереди строительства запланировано 59 коттеджей различных площадей и квартиры в четырех 3-этажных многоквартирных домах. Материалы для строительства — кирпич и монолит. Всего в жилом районе «Ванино» будет 142 коттеджа и 99 сити-вилл (квартиры в малоэтажных домах повышенной комфортности). Кроме того, здесь построят детский сад, школу, магазины, спортивный комплекс, теннисный центр и церковь. Около 75% территории отдано под дорожки, парковки, детские площадки и места общего пользования. Проект является совместной работой архитектурной мастерской Сергея Бобылева и архитекторов, дизайнеров, проектировщиков из Прибалтики. Основные продажи стартуют в апреле 2012 года. Полностью завершить проект руководство компании «Тареал» рассчитывает за 4 года. В настоящее время построена первая очередь улично-дорожной сети жилого района, которая включает Центральную улицу и первые проезды к домам индивидуальной застройки.

Амбициозный проект реализует в Шлиссельбурге корпорация «Матрикс». Между Новоладожским и Староладожским каналами, с видом на Ладожское озеро, возводится коттеджный городок Noteburg («Нотебург»). Это 250 домовладений, коттеджи и таунхаусы, с различными архитектурными решениями. В центре городка расположится «Старый город» — комплекс зданий в стиле Старой Европы с жилыми и коммерческими помещениями. Лента таунхаусов вдоль одного из каналов находится на парадном въезде в городок. Со стороны Ладоги построят шесть зданий, стилизованных под средневековые замки. Остальные участки будут застроены индивидуальными жилыми домами. Обширный список объектов социальной инфраструктуры городка Noteburg включает прогулочные набережные, обустроенный пляж на Ладожском озере, Центр активных видов спорта, яхт-клуб, теннисные корты, крытый каток, Wellness & SPA, магазины, кафе, рестораны, детский сад и школу. В городке появится Ратушная площадь, на которой будут проводиться различные праздники для горожан и гостей Noteburgа.

Коттеджный комплекс «Традиция» — новый проект ИСК «Константа», известной своими успешно реализуемыми поселками, прежде всего «Новое Минулово». «Традиция» находится также во Всеволожском районе, рядом с пос. Щеглово, и будет включать разные форматы домовладений: коттеджи и таунхаусы. Следуя определившимся в последнее время предпочтениям покупателей загородной недвижимости, девелопер продолжает строительство небольшого по площади жилья за разумные деньги: в продаже коттеджи от 90 до 133 кв. метров, таунхаусы из газобетона 72 и 80 кв. метров. В «Традиции» будут проведены электроснабжение, природный магистральный газ, центральный водопровод, появятся игровая и спортивная площадки, проложены асфальтированные дороги, проведено освещение, организован пост охраны. Кроме того, застройщик обещает в обязательном порядке построить муниципальный детский сад.

Десятки поселков предлагают готовое жилье разных типов — коттеджи, дуплексы, таунхаусы. Это «Балаково», «Бельведер», Repino Village, «Мои Терийоки».

Нельзя не упомянуть о столь крупных проектах, как «Янино», «Кивеннапа», «Новая Ижора».

В «Янино» на границе с Всеволожским районом завершается строительство второй очереди, большая часть объектов в рамках проекта, стартовавшего в 2006 году, уже введена в эксплуатацию. Всего в комплексе должно быть 180 сблокированных в таунхаусы домов и 150 индивидуальных домов, включая административные и коммерческие здания.

В «Новой Ижоре» (Пушкинский район Санкт-Петербурга) территория площадью 285 га застраивается индивидуальными двухэтажными домами, объединенными единым архитектурным решением. Всего на территории района будет возведено около 5000 жилых домов.

Жилой комплекс «Кивеннапа» в Выборгском районе ЛО включает в себя индивидуальные коттеджи, таунхаусы, дуплексы и малоэтажные многоквартирные дома. В поселке запланировано множество объектов социальной и спортивной инфраструктуры, в том числе торговый комплекс, отделение почты и банка, детский сад, школа в поселке Первомайское, медицинский пункт, комплекс бытового обслуживания, панорамный ресторан и кафе-бистро, спортивный комплекс.

Есть прямо противоположные мнения по поводу дальнейшего успеха или неуспеха мультиформатных проектов. Из минусов отмечается, пожалуй, только социальная неоднородность таких поселков. Что ж, для тех, кому важно подчеркнуть свой высокий социальный статус, есть поселки класса элит и премиум. Рынок сложился, выбирать есть из чего.