Квартира рядом с городом

Хорошая экология и чистый загородный воздух всегда привлекали жителей большого города. Но ухаживать за десятком соток земли, возиться с грядками и клумбами, поддерживать в порядке загородный дом готовы далеко не все.

Для тех, кто не считает работу по дому и на участке за отдых, есть отличная альтернатива — квартира за городом. Эксклюзивное достоинство большинства загородных квартир — шикарный вид из окон на десятки километров.

Любой владелец автомобиля подтвердит, что обладание этим транспортным средством — это не только свобода передвижения и наслаждение вождением, но и целый список забот, начиная от заправки и поиска мест для парковки и заканчивая регулярным техобслуживанием и общением с сотрудниками ГИБДД. Жизнь в индивидуальном загородном доме — тоже далеко не только отдых на природе. Другое дело квартира в загородном жилом комплексе. Судите сами: вы живете на природе, дышите чистым воздухом и любуетесь видами из окон на живописные окрестности, но заботы о поддержании дома в порядке и обеспечению исправности всех коммуникаций вас фактически не касаются. Владея квартирой, нет нужды задумываться, откуда берется в кране вода и куда потом она девается, как отопить свое жилье, починить крышу, установить новый забор, скосить траву или убрать снег. Даже цветочные клумбы у дома разводят без вашего прямого участия. Все, что нужно сделать, это обустроить по своему вкусу интерьер квартиры. Погулять же по лесу, искупаться в озере, половить рыбу или выбраться на пикник практически так же просто, как и тем, кто живет в индивидуальных домах.

Квартира в многоквартирном загородном доме может рассматриваться и как место постоянного проживания, и как альтернатива даче или базе для походов и путешествий. Самое главное, этот вариант недвижимости позволяет совмещать в себе большую часть достоинств, свойственных как городу, так и загороду.

Обоюдная выгода

Застройщики городских территорий, столкнувшись с дефицитом свободных земельных участков внутри городской черты, массово двинулись за город. Несколько лет назад заговорили о комплексном освоении территорий (КОТ) на пограничных землях между Петербургом и областью, что с точки зрения экономики гораздо выгоднее, чем точечная уплотнительная застройка на очень дорогом участке земли в городе. К тому же на территории Ленинградской области, по мнению большинства участников рынка, согласовательные процедуры проходят гораздо быстрее и проще, чем в городской администрации. Трудности традиционно могут возникать с коммуникациями, но, как показывает практика, и они находят приемлемые пути решения.

В выигрыше оказываются и уставшие от мегаполиса городские жители, и сами девелоперы. Жители новостроек получают продуманную концепцию жилого комплекса. При комплексном освоении территорий строятся не только жилые метры, но и необходимая социальная инфраструктура: детские сады, магазины, спортивные центры. Именно такой формат дает возможность строительства жилья нового поколения с более высоким уровнем качества. С единой архитектурной концепцией микрорайона, современными инженерными сетями, достаточным количеством зеленых и рекреационных зон, парковок для личного транспорта. Причем вложения девелоперов уменьшаются за счет относительно недорогой земли и масштабности проектов, что оборачивается более доступной ценой квадратного метра готового жилья.

Постепенно улучшается и транспортная доступность загородных комплексов. Например, во Всеволожском районе в ближайшие пару лет реконструируют Колтушское шоссе, в течение 6 лет будут построены или реконструированы несколько крупных дорог, в дальнейшем обещают открыть станции метро в Кудрово и в Янино.

Риэлторы сходятся во мнении: квартиры в типовых домах в экологически чистых местах — прекрасная альтернатива для тех, кто хочет сменить место жительства на более благоприятное с точки зрения здоровья. Особенно это актуально для вышедших на пенсию горожан, имеющих определенный финансовый ресурс в виде дачи или накопленных денежных средств, но уже физически не справляющихся с дачными хлопотами. Продав участок с домиком и купив квартиру в пригороде, они получают возможность жить на природе со всеми удобствами и пестовать привозимых на лето внуков, попутно освобождая взрослым детям городскую квартиру.

Часто покупка жилья в областной новостройке — единственный способ улучшить свои жилищные условия для тех, кто десятилетиями снимает однушку или делит общий туалет с соседями по ненавистной коммуналке. Едут в более просторные жилые метры и обладатели тесных «хрущевок»: продав малогабаритную петербургскую квартиру, можно на полученные деньги купить квартиру в областной новостройке гораздо большей площади, где будет достаточно места всем членам выросшей семьи. Не секрет, что часто используют вариант «вместо одной большой квартиры — две поменьше в пригороде» распадающиеся семьи.

Наконец, покупка строящейся квартиры в престижном пригороде — столь же выгодная инвестиция, что и вложения в новое жилье в городе. Приобретя жилые метры «на уровне котлована», через пару лет вы получите и сможете реализовать по рыночной цене полновесные квадратные метры современной квартиры. Тем более что многие жилые комплексы, и не только многоэтажные, как ошибочно полагают некоторые покупатели, но и малоэтажные, находящиеся на землях МЖС и состоящие из многоквартирных домов и/или таунхаусов, возводятся с применением ФЗ-214, который защищает права дольщиков.

Зеленый север

Самым быстрорастущим остается примыкающий к Петербургу Всеволожский район.

Покупателям стоит присмотреться, например, к комплексу Grona Lund от компании NCC, где недавно открылись продажи квартир во II очереди. Всего будет возведено 37 6-этажных домов по шведской технологии. Часть квартир будут с саунами, также на первом этаже планируются квартиры с индивидуальным входом и собственным небольшим двориком.

Отличие Кудрово — еще одной зоны активной застройки в пригороде — в более раннем старте проектов. Застройка Кудрово началась в 2008 году, и сегодня здесь уже есть готовые дома, где проживает около 10 тысяч человек. Много объектов — в высокой стадии готовности. Уже работают развивающий центр с детсадом и начальной школой, платные медцентры и отделение врачей общей практики Всеволожской областной клинической больницы. У реки Оккервиль разбит парк с дорожками и пляжной зоной. Цены здесь более высокие, чем, например, в Мурино, где активное строительство началось лишь четыре года назад.

В других пригородах Всеволожска цены более спокойные, но территории тоже осваиваются целыми кварталами. Так, ЖК «Земляничная поляна», что находится на небольшом удалении от Всеволожска, интересен своей архитектурой: его образуют три отдельно стоящих 4-этажных здания (плюс мансарда), при этом общая композиция представляет собой разомкнутый эллипс. В продаже еще есть студии, одно- и двухкомнатные квартиры. Срок сдачи намечен на III квартал 2015 года.

Транспортная локация объектов в Колтушах весьма комфортна. За 15 минут можно доехать до станций метро «Ладожская» и «Дыбенко», за 20 минут — до «Проспекта Большевиков». Среди объектов в Колтушах можно отметить жилой комплекс премиум-класса «Чудная Долина» от группы компаний «Ваш Дом». ЖК состоит из двух корпусов, выполненных в усадебно-дворцовом стиле. Интересным архитектурным решением является расположение домов по принципу «каскада». В комплексе представлен широкий выбор жилых помещений: от студий до четырехкомнатных видовых квартир. Обладатели квартир на «самом верху» дома могут не только установить дополнительный этаж, но и по факту являются владельцами собственной террасы, расположенной на крыше здания.

По соседству находится многоквартирный жилой комплекс «Солнечный Каскад», еще один проект компании «Ваш Дом». Четыре малоэтажных корпуса и 23 таунхауса расположены каскадом, что подчеркнуто цветовой палитрой. Владельцы квартир на третьем этаже смогут не только установить дополнительный этаж, существенно увеличив при этом площадь апартаментов, но и будут иметь приватный выход на крышу.

В пяти километрах восточнее Всеволожска, в поселке Щеглово строится новый загородный жилой квартал «Щегловская усадьба». Это 4-этажный комплекс из 12 домов, где можно приобрести студию, одно- или двухкомнатную квартиру. Два корпуса первой очереди будут заселены уже этим летом, на остальных ведутся строительные работы. В рамках проекта компания-застройщик «Навис» построит несколько детских садов и школу.

В Выборгском районе Ленобласти новая застройка сосредоточена в основном в Выборге и Рощино. Так, Компания SRV ведет в Выборге на мысе Папула строительство ЖК «Малая Финляндия», включающего таунхаусы, коттеджи и квартиры с видом на залив.

В Выборге строится и новый жилой комплекс «Замок Скандинавии». Архитектурный ансамбль, возводимый группой компаний «Ваш Дом», расположен на берегу Выборгского залива и выполнен в архитектурной стилистике эпохи скандинавского средневековья со свойственной ей подчеркнутой геометрией и другими элементами данного стиля. Планируется даже создание собственного причала для жителей комплекса.

Если говорить о проектах, которые развиваются в черте города, то, пожалуй, лучшим предложением станет Лисий Нос — престижное и всегда популярное место у петербуржцев. Сегодня здесь реализуется сразу несколько проектов, в том числе жилой комплекс «Аллегро-Парк». Комплекс образуют несколько трехэтажных корпусов из клееного бруса с индивидуальными жилыми домами улучшенных планировок.

При строительстве домов используются материалы от ведущего производителя деревянного загородного домостроения Финляндии фирмы «MammuttiHirsi». По внешнему виду и внутреннему наполнению строения будут напоминать швейцарские шале. Застройщик, компания «Стройкомплекс ХХI», позаботился о комфорте будущих жителей как внутри жилищ, так и снаружи. Так, например, гардеробные и ванные комнаты расположены на каждом этаже. Дополнительно могут быть установлены мульти-сплит-системы, лифты с остановками на каждом этаже, джакузи и сауна на террасе, индивидуализирована внутренняя отделка помещений и множество иных дополнительных опций.

Активный юг

На юге области наибольшим спросом пользуются города Пушкин, Гатчина и Колпино. Но есть объекты и в более отдаленных районах, например, Ломоносовском и Лужском.

В Колпино, динамично развивающемся районе Петербурга со всей необходимой инфраструктурой, большим объемом зеленых насаждений, удобным сообщением с городом, идет активное строительство типового жилья. Но есть и нетиповое. Так, «Ленстройтрест» начинает в Колпино строительство финского жилого комплекса «Юттери». Известно, что архитектурная концепция «Юттери» была разработана финским архитектурным бюро Юкки Тикканена. «Юттери» будет построен на берегу реки Малая Ижорка, огибающей участок с одной из сторон. Проект включает десять четырехэтажных домов с мансардами, а также школу и детский сад.

Новый жилой район «Александровский» строится СК «Пушкин» в деревне Гуммолосары Пушкинского района. Проект состоит из двух 4-этажных зданий и девяти таунхасов на 5–7 квартир. Примечательно, что 40% участка, выделенного под застройку, отведено под зеленые насаждения. Планируется строительство детских садов, школ, поликлиники, общественно-торгового и развлекательного центров, спортивно-оздоровительного комплекса.

В последнее время активно развивается Гатчина, здесь строится типовое жилье и малоэтажные комплексы. При этом недвижимость стоит дешевле, чем в Петербурге, на 25–30%. В центре Гатчины будет возведен жилой комплекс «Перспектива». Он состоит из четырех разноэтажных секций, во дворе расположена зона отдыха с детскими площадками, под которой находится закрытая автостоянка.

Окрестности Гатчины тоже богаты новостройками. В соседнем городе Коммунар компания «Легион» строит жилой комплекс «Коммунар», в поселке Верево трудятся сразу два застройщика: «Дальпитерстрой» с «Малым Верево» и «МАТРИКС», возводящий дом с поэтичным названием «Яблоневый цвет». Таким образом, можно констатировать, что вокруг города формируется собственный «ореол притяжения».

Перспективы — хорошие

По масштабам застройки и количеству инвестпроектов Ленинградская область почти на равных конкурирует с Петербургом. В сельских поселениях на границе с мегаполисом возникают полноценные микрорайоны. По прогнозам, в 2014–2015 годах продолжат развитие Мурино и Кудрово, а также Сертолово, Янино, Бугры, Новоселье, территории у Всеволожска. Эксперты хором говорят: в развитии ближайших к Петербургу территорий — будущее строительной отрасли. Возможно, и наше с вами будущее тоже.