Выбор в пользу экологии

Иметь загородный дом или хотя бы дачу в дополнение к городской квартире для петербуржцев привычно и престижно. Но и о таком явлении, как переезд из тесных городских квадратных метров в комфортабельное загородное жилье сегодня уже можно говорить как о тенденции.

В Европе строительство коттеджей для постоянного проживания на небольшом удалении от крупных городов приобрело невероятную популярность еще в 70—80 гг. Европейцы, озабоченные здоровьем, своим и своего потомства, раньше жителей России оценили жизнь в экологически чистых местах вблизи рек, озер, лесов, у подножия гор. Впрочем, у жителей больших российских городов была своеобразная фора: в нашей стране широко развито садоводческое движение, и можно сказать, что жители мегаполисов никогда от жизни на природе, пусть и по выходным, не отрывались. А вот такое понятие, как «коттеджный поселок», появилось в нашем лексиконе сравнительно недавно, в 1990-е годы.

Больше метров по той же цене

Первыми жителями коттеджных поселков стали обеспеченные люди. Элитные дома и коттеджные поселки сначала появились в Курортном районе как показатель высокого статуса их владельцев. Но не только престижностью объясняется растущая популярность загородного сегмента. Дело в том, что при современном уровне развития технологий строительства можно возводить дома, которые по уровню комфорта не только не уступают городскому жилью, но и намного превышают его. Скажем, из комнаты в коммунальной квартире или из тесной «хрущевки» можно перебраться без доплаты в квартиру в таунхаусе, при этом переселенец получит, кроме здоровой загородной атмосферы, дополнительные квадратные метры за ту же цену. Средняя цена квадратного метра в обжитых районах Петербурга составляет около 87 тыс. рублей, а в пригородах — примерно 65,7 тысяч. Причем эти метры будут оснащены всеми инженерными коммуникациями, охранными системами и системами доступа к информации, бесплатной и свободной парковкой. Рядом с загородным домом можно хранить зимой катер или небольшую яхту, спокойно парковать снегоход или квадроцикл. Наконец, домашним животным гораздо вольготнее жить на природе.

Итак, коттедж экономкласса или квартира в таунхаусе в пригороде Петербурга становятся замечательной альтернативой городской жизни. Специалисты по недвижимости отмечают, что доля сделок по обмену городского жилья на таунхаусы и квартиры в малоэтажных ЖК с каждым годом растет. При этом покупатели не желают расставаться с привычным городским комфортом и прежде всего оценивают: близость к городу, качество дорог, доступность магазинов, медицинских и детских образовательных учреждений.

На первое место большинство горожан, готовых к переезду загород на ПМЖ, ставит небольшую удаленность от Петербурга, в радиусе до 20 км от кольцевой автодороги. Девелоперы давно осваивают эту зону, и сегодня на таком расстоянии от города можно найти предложения как в классе бизнес, так и в классе элит. Это прежде всего поселки вокруг Всеволожска, в зоне между поселком Токсово и Петербургом, а также Вартемягах, Касимово, Агалатово: Bagatelle, «Вишневый сад», «Традиция», «Близкое», «Любовино», «Мистола Хиллс» и другие. Например, новый коттеджный поселок «Маяк» находится в 10 км от Петербурга, в километре от Разметелево. По широкому Мурманскому шоссе менее чем за 10 минут можно доехать до КАД, а также торгового комплекса «Мега-Дыбенко». В поселке будут построены дома на 108 участках. Из окон коттеджей в стиле западноевропейского рационализма с панорамным остеклением будут открываться виды на холмистый ландшафт и Коркинское озеро. Застройщик обещает обеспечить жителям городское качество жизни.

В Ломоносовском районе активно развиваются малоэтажные комплексы: «Петровская мельница», «Ванино», «Петергофские предместья», «Австрийская деревня» и др.

Девелоперы не боятся выходить за 20-километровый рубеж и предлагают варианты для ПМЖ, в том числе квартиры в малоэтажных комплексах и таунхаусы. Это и «Мариинская усадьба» и «Онегин парк» в Тосненском районе, и «Тихая Ладога» во Всеволожском, и проекты КГ «Кивеннапа», и «Золотые ключи» в Гатчинском направлении, и многие другие проекты. Покупатели, не готовые переплачивать за близость к городу, рассматривают расстояние 40 км от кольцевой как вполне приемлемое, ведь и внутри городских границ мы часто ездим на работу и обратно, покрывая не меньшие расстояния. На первый план тут, конечно, выходит загруженность и удобство трасс, которыми мы добираемся до офиса.

Огромные пробки на въезде в Петербург бывают только летом, и то преимущественно по вечерам в выходные дни. В остальное время трафик на въезде в город, тем более на загородных трассах, куда менее напряженный, чем городской. Те, кто живет за городом и каждый день ездит на работу в Петербург, подтвердят, что загородная часть пути самая быстрая, обычно на нее приходится лишь треть затраченного на дорогу времени. Разрешенная скорость за городом составляет 60—90 км/час, то есть в минуту преодолевается километр или полтора. Получается, что путь из загородного дома, находящегося в 20 километрах от города, это дело всего 15—20 минут. Многие автовладельцы в городе тратят больше времени, чтобы просто дойти до автостоянки или гаража, где хранится их автомобиль. Тем же, кто живет за городом, ходить никуда не надо, ведь автомобиль стоит прямо у крыльца.

Для членов семьи, у которых нет автомобиля, есть общественный транспорт, который в Ленинградской области хорошо развит и, что немаловажно, ходит по расписанию. У электрички есть еще и дополнительное преимущество, состоящее в том, что на ней без всяких пробок можно добраться практически в центр города или до пересадки на метро.

Но и эти грани между городом и загородом постепенно стираются. Так, с развитием новых транспортных развязок все большее число направлений становится едва ли не доступнее, чем в загруженном транспортом мегаполисе. В качестве примера приведем недавно открывший продажи элитный поселок «Репино Бриз»: он стал гораздо доступнее с вводом северного участка ЗСД (а это 50 км от Петербурга).

За качество приходится платить

За счет того, что количество квартир в поселке несоизмеримо меньше, чем в многоэтажном жилом комплексе, качество оказания услуг в организованных поселках выше, а предлагаемый набор — шире, чем в многоэтажках. Но здесь прячется и основной минус загородной жизни: необходимость содержать дороги, инженерную и социальную инфраструктуру.

В рейтинге самых оснащенных инфраструктурой — элитные поселки во Всеволожском и Курортном районах Ленобласти. В «Медовом», кроме прочего, есть бассейн и оранжерея, в «Балаково» собственный пляж и спортивно-оздоровительный комплекс, в «Сестрорецких дачах» СПА-комплекс с бассейном и фитнес-центр, а в «Горках СПб» сауна и тренажерный зал. В упомянутых комплексах стоимость ежемесячной эксплуатации колеблется от 30 до 40 тыс. рублей в месяц. Такие суммы не слишком волнуют покупателей коттеджей в дорогом сегменте, но выходят на первый план в поселках эконом-класса.

По мере бурного развития сегмента загородных объектов для массового покупателя застройщики вынуждены были обратить внимание и на эту сферу, принимая меры для того, чтобы ежемесячная оплата «коммуналки» не стала для жителей разорительной. Например, в комплексе таунхаусов «Петровская мельница» оплата в месяц будет составлять 6—8 тыс. рублей для небольших квартир и 8—10 тыс. рублей для просторных, что сопоставимо с цифрами в городских квитанциях.

В числе наиболее часто упоминаемых неудобств загородной жизни — и недостаточная транспортная доступность, плохое качество дорог, отсутствие необходимой социальной и развлекательной инфраструктуры.

Наличием развлекательной инфраструктуры во многих случаях можно пренебречь: во-первых, за город переезжают за спокойствием и тишиной, во-вторых, и живя в Петербурге, театры и концертные залы мы посещаем не так уж часто. Зато дети и пожилые родители живут в безопасной и здоровой обстановке, у малышей есть возможность общаться и играть на общей закрытой территории, у них вновь есть такое понятие, как «поиграть во дворе», в отличие от городских сверстников. Что касается детских садиков, то они сейчас есть в каждом населенном пункте Ленобласти, к тому же и в городе родители часто возят своих чад в детский сад и школу на автомобиле.

А удаленность продуктовых магазинов, детских садов и школ, культурных заведений и прочих объектов социальной инфраструктуры практически незаметно при наличии в семье автомобиля.

Инженерными коммуникациями обеспечены практически все поселки, если это не участок в чистом поле. При отсутствии центральной канализации девелоперы используют автономные очистные станции. Если в районе нет магистрального газопровода и возможности подключения к нему, принимаются решения в пользу других энергоносителей, например, дизельного топлива, сжиженного газа или угля.

Еще одна альтернатива городу

Мы уже упомянули о таком уникальном явлении, как садоводства вокруг Петербурга. Сегодня можно с уверенностью констатировать, что в садоводствах и дачных поселках, расположенных в радиусе тридцати километров от КАД, круглогодично живут в каждом третьем доме. И это не только вышедшие на пенсию родители, но и вполне активные молодые семьи, ведь жить за городом становится престижно. А пригласить сослуживцев провести выходные на вашем загородном участке с банькой и шашлыком — еще и приятно. В дачных местах под Петербургом давно налажен быт, в домах есть все необходимые коммуникации и современная бытовая техника. И, скажем кстати, садоводческие взносы составляют всего 5—6 тыс. рублей. Только не в месяц, а в год.

Единственный минус домов в садоводствах в том, что в них крайне трудно (практически невозможно) прописаться. Загородные дома, в которых возможна прописка, будут стоить дороже, и по цене уже будут сопоставимы с городскими квартирами. Но, во-первых, можно прописаться у каких-нибудь родственников, а жить в своем загородном доме. А во-вторых, в коттеджных поселках прописка возможна также не всегда и не везде.