Дача для постоянного проживания

Люди, особенно с появлением семьи, детей, уже не хотят жить в огромных многоэтажных комплексах и мириться с отсутствием парков для прогулок, нехваткой мест для отдыха и попросту жилого пространства. Все чаще, выходя на пенсию, горожане покидают мегаполис с его агрессивной средой обитания и поселяются в ближайшем пригороде, тем более что у многих петербуржцев есть дача в радиусе 40 км от города, которую при развитом рынке стройматериалов и инженерного оборудования можно быстро и с минимальными затратами превратить в комфортабельный дом для постоянного проживания. Городскую квартиру при этом оставляют молодому поколению, забрав к себе внуков. Другие переселяются за город семьями, а квартиру в городе сдают в аренду, обеспечивая себе безбедное существование на свежем воздухе и продолжая пользоваться всеми благами цивилизации, ежедневно на машине или общественном транспорте ездя на работу в город, посещая театры, выставки и магазины. Одна только возможность забыть о проблеме поиска безопасного места для парковки автомобиля на ночь стоит того, чтобы задуматься о смене малогабаритной квартиры на собственный большой дом в пригороде. При этом не столь важно, будет ли местность, в которой он расположен считаться садоводством, коттеджным поселком или деревней, тем более что по набору коммуникаций они, возможно, не будут отличаться.

В такой ситуации популярными становятся предложения недвижимости в городах-спутниках — Пушкине, Павловске, Ломоносове — а также в Курортном, Петродворцовом районах Петербурга и во Всеволожском районе Ленинградской области. В этих локациях давно сложилась социальная и инженерная инфраструктура, при этом экологическая составляющая остается благоприятной, особенно для проживания семей с детьми и пожилых людей. Таким образом, на описываемых территориях постепенно вымывается недорогое предложение, а преобладающим становится жилье высокой ценовой категории.

Это особенно справедливо для Курортного района, который административно относится к Санкт-Петербургу, но по сути уже находится за городом. Благодаря своему расположению, природным особенностям, берегу Финского залива и своему более чем вековому развитию в качестве места для элитного отдыха в XXI веке Курортный район стал практически целиком высококлассной территорией. Это касается как стоимости земли и недвижимости, так и уровня объектов инфраструктуры, которые здесь находятся. Дорогие рестораны, SPA-курорты, высококачественные объекты развлекательной индустрии — все это присуще Курортному району.

Дома и дачи вдоль побережья Финского залива оцениваются в сотни миллионов рублей. Например, роскошный кирпичный особняк в п. Песочный с гостевым домом, с коммуникациями, на участке 29 соток с ландшафтным дизайном обойдется в сумму 125 миллионов рублей. Чуть дальше от Финского залива можно найти и недвижимость подешевле. Например, коттедж 220 кв. м на участке ИЖС 11 соток в Белоострове будет стоить 9900 тыс. руб.

Петродворцовый район с его знаменитыми историческими дворцами и парковыми зонами предлагает свои варианты загородной жизни. Город Петергоф — пригород с интересной историей, фонтанами, императорскими парками. Стрельна, резиденция президента России, тоже за последние годы существенно повысила свой статус. В Стрельне просторный деревянный дом для постоянного проживания на участке 9 соток с коммуникациями предлагают за 7600 тыс. руб.

В Приморском районе пользуются большим спросом дома и особняки в Ольгино, Лахте, Лисьем Носу. Отсутствие промышленных предприятий, близость к Финскому заливу и самой популярной пригородной зоне — курортной — изначально определили статус Приморского района как престижного для проживания. Несмотря на то, что в продаже привлекательных объектов в этом районе встречается мало, все же еще можно найти себе дом по интересной цене. Так, зимний каменный двухэтажный дом в Ольгино на участке 7 соток, в 2,5 км от Финского залива, продается по цене однокомнатной квартиры, за 4300 тыс. руб.

Пушкинский район, в особенности сам город Пушкин, — это традиционная дворцовая архитектура, обилие зелени и парков, малоэтажное строительство. Вместе с тем, Пушкин — это современный город с развитой инфраструктурой, удобным транспортным сообщением, обилием магазинов, культурных и социальных объектов. В Пушкинском районе еще можно приобрести недвижимость по доступной цене. Под Павловском есть уютные садоводства Славяночка-1, Славяночка-2, где и сегодня добротный бревенчатый дом с бассейном и баней продают за 4950 тыс. руб.

Для постоянного проживания на природе, ввиду своего близкого к городу расположения, хорошо подходит Ломоносовский район. Ропша, Аннино, Куттузи, Гостилицы, Большая Ижора — традиционные места отдыха и прекрасная локация для постоянного местожительства. В то же время здесь можно найти доступное предложение, чтобы возвести современный загородный дом, а старый или снести, или приспособить под гостевой домик. Кирпичную дачу в садоводстве Новая Ропша на участке 6 соток, в непосредственной близости к КАД, можно купить за 1750 тыс. руб.

Найти неплохую дачу или участок под строительство можно даже в черте города. Например, в Парголово есть садоводство Климовец, куда от метро «Парнас» пешком всего-то 15 минут и где садовый дом на 4,5 сотках можно приобрести за 1850 тыс. руб. Также в Парголово есть охраняемый элитный поселок, где идеально сочетаются городская инфраструктура и полноценная загородная жизнь. Просторный коттедж 200 кв. м на участке 7,8 соток с садом, с сауной, централизованным газоснабжением, спутниковым телевидением обойдется в 21 000 тыс. руб.

В Красносельском районе тоже есть свои живописные уголки, где расположились садоводства — это Горелово, Торики, Старо-Паново, Володарский. Всего за 1350 тыс. руб. можно приобрести дачу в обжитом садоводстве в Красном Селе — с просторной верандой, летним водопроводом, с хорошим сообщением с городом.

Весьма востребована покупателями загородная недвижимость Всеволожского района. В Воейково, Сярьгах, Щеглово и других известных дачных местах активно строятся дома на участках ИЖС и дачи, коттеджные поселки и комплексы таунхусов и малоэтажных домов. Этому есть вполне понятное объяснение: инфраструктура в ближайших к Петербургу зонах достаточно развита, а сам Всеволожск расположен всего в 10 минутах езды от Петербурга. Цены зависят от местоположения и класса объекта, а также наличия инженерной инфраструктуры. Как правило, дома и участки, расположенные недалеко от Петербурга, на берегу Невы и Ладожского озера, предлагаются дороже, чем более отдаленные. Но есть места, где загородную недвижимость можно приобрести по доступной цене, при этом близость к городу и городской комфорт будут в наличии. Интересна в этом смысле активно развивающаяся зона Дунай-Сады. Добротную дачу с хорошей мебелью и оборудованием, с садом на участке 6 соток предлагают в Дунае за 2750 тыс. руб.

В Выборгском районе дачи себе покупают, как правило, состоятельные петербуржцы. Красивая природа, достаточное количество объектов инфраструктуры, хорошие дороги, голубоглазые озера — все это привлекает в населенные пункты Симагино, Ленинское, Ильичево. Но, оказывается, рядом с дорогими коттеджами есть и весьма доступные предложения. Участок в Ильичево в окружении хвойного леса с новым гостевым домом в 10 минутах ходьбы до озера Длинное можно купить за 1870 тыс. руб.

Наметившиеся тенденции дают основания полагать, что постепенно спрос на жилье будет смещаться в сторону ближайших пригородов, как это уже произошло во многих странах Западной Европы и Америки. «Малоэтажная Россия» не за горами, и тот, кто сейчас приобретет участок с пусть стареньким домом в ближайшем пригороде, останется в выигрыше в ближайшие десятки лет.