Такой разный Всеволожский

Всеволожский район Ленинградской области в особом представлении не нуждается. Этот зеленый сосед Петербурга, вечный конкурент Курортному району давно любим горожанами. За чистый воздух, многочисленные чистые озера, за особую атмосферу, располагающую к приятному дачному отдыху. И за широкий выбор загородной недвижимости.

Территория Всеволожского района расположена в юго-восточной части Карельского перешейка между Санкт-Петербургом и Ладожским озером. С севера Всеволожский район граничит с Приозерским, а с северо-запада с Выборгским районами области. С юга на протяжении 44 км он ограничен Невой, а с запада городской чертой Петербурга.

Относительно небольшой по территории, Всеволожский район предлагает для отдыха уголки природы на любой вкус. Условно район делится примерно на две равные части — северную и южную — Ржевским полигоном. Природа распорядилась так, что южная и восточная части равнинные, зато рядом Ладога, а на западе и северо-западе ландшафт холмистый, с большим количеством озер, больших и поменьше. Водные запасы района обогащают реки Нева, Охта и Авлога.

Немаловажный вопрос транспортной доступности решен во Всеволожском районе достаточно хорошо. Сюда ходят электрички с Финляндского и Ладожского вокзалов, а к услугам автомобилистов — сразу несколько шоссе (Приозерское, Токсовское, Рябовское, Колтушское, Мурманское). С введением в эксплуатацию развязок КАД въезд-выезд на пригородные трассы Всеволожского района стал удобен из любой части Петербурга. Всеволожский район единственный в области имеет станцию метрополитена («Девяткино») и аэропорт «Ржевка» (в настоящее время не работает).

Всеволожск считается одним из самых зеленых и экологически чистых городов не только Ленобласти, но и всей России. Особый шарм городу придают растущие повсюду сосны, ели, лиственницы, березы. Районы и окрестности Всеволожска (Мельничный Ручей, Бернгардовка, Щеглово, Романовка, Корнево) с развитой инфраструктурой давно превратились в места элитной коттеджной застройки. Внутри самого Всеволожска есть очень живописные участки с соснами, елями, березами под строительство жилых домов. К большинству участков подведены коммуникации. Стоимость жилого дома здесь колеблется от 2500 тыс. до 7000 тыс. рублей. В массивах коттеджной застройки цена на домовладение в зависимости от удобств, размера дома и участка колеблется от 7000 тыс. до 50 000 тыс. рублей.

Наверное, нет такого петербуржца, который не побывал бы хоть раз в окрестностях Токсова и Кавголова. Знаменитые Токсовские холмы любимы лыжниками, а озера Хепоярви, Кавголовское, Чайное, Новокавголовский лесопарк — излюбленные места отдыха горожан. В Токсово можно приобрести дом старой постройки с целью его сноса или реконструкции. Такая покупка обойдется в сумму, начинающуюся от 2000 тысяч рублей. Новые коттеджи стоят значительно дороже. Однако рядом с Токсово можно найти недвижимость подешевле. Неподалеку расположен большой садоводческий массив Ново-Токсово, а неподалеку от Хиттоловского озера благоухают садами старейшие из садоводств «Юбилейное», «Дружное», «Энергетик». Цены колеблются от 800 тысяч рублей за небольшой щитовой домик до 3300 тысяч рублей за бревенчатый (брусовый) дом средних размеров.

Достойна упоминания активно развивающаяся и демократичная по ценам зона отдыха, находящаяся в южной части района, всего в 30 км от Петербурга. Это садоводческий массив Дунай-Сады с уютными садоводствами, местами для купания, развитой инфраструктурой. Летний дом в Дунае или Садах можно приобрести по цене от 600 тыс. до 1100 тыс. рублей, а хорошую основательную дачу — от 1500 тыс. до 2500 тыс. рублей.

Жителям населенных пунктов, стоящих вдоль Невы, хорошо известен Невский лесопарк. У Невского лесопарка в районе поселка Карьер Мяглово в живописном месте расположился садоводческий массив, где можно приобрести бревенчатый садовый дом с печью за 1500–2700 тыс. рублей, а участок 6 соток за 50–1200 тыс. рублей. Близость к городу и хорошее транспортное сообщение позволяет весь сезон проживать на природе, совмещая отдых с работой в городе.

Не менее престижными являются коттеджные застройки по правому берегу Невы от поселка Новосаратовка до поселка им. Свердлова, включая и Невский лесопарк. Все большим спросом пользуются земельные участки в населенных пунктах Невская Дубровка, Манушкино.

Параллельно берегу Ладожского озера тянутся невысокие мореные гряды, а вдоль прибрежной низменности — береговые песчаные дюны. Борисова Грива и Ваганово, популярные дачные места этой части района. Цены на садовые дома в Борисовой Гриве и Ваганово от 700 тыс. до 2500 тыс., на жилые — от 1500 тыс. рублей. Повышенным спросом пользуются земельные участки и дома на берегу Ладоги в поселках Коккорево и Осиновец.

На севере района находится еще одно место притяжения дачников и просто отдыхающих. Это район Васкелово—Грузино. Дома в Васкелово расположены среди сосен и елей, как будто в лесу. На озерах можно в любое время года увидеть рыбаков. Многочисленные ухоженные садоводства находятся рядом с платформой «54 км» и железнодорожной станцией Лемболово. Удобное сообщение с Петербургом и большие озера для купания и отдыха (Лемболовское, Троицкое, Юшколовское) — приятные особенности этого направления. В зависимости от качества дома и размера участка, цены на дачи в этом районе могут составлять от 600–1500 тысяч рублей за щитовой дом на 6 сотках до 1500–5500 тысяч рублей за рубленый дом на участке 12 соток.