Коттеджные поселки: выбор есть

Представляем обзор коттеджных поселков эконом-класса, в который мы решили включить проверенные нами путем обзвона застройщиков объекты стоимостью до 6млн рублей (дом, если есть, плюс земля плюс инженерия).

Еще несколько лет назад на рынке организованной коттеджной застройки Ленобласти наблюдался явный дефицит предложения экономичных объектов. Кризис подправил это положение, и сегодня застройщики все чаще выводят проекты, рассчитанные на массовый спрос. Следует сказать, что не все коттеджные поселки, даже в эконом-классе, стартовали успешно. Некоторые из заявленных в прошлом году новичков с рынка исчезли.

Примером успешной реализации объектов может служить поселок «Солнечная поляна», что в 15 км от города по Мурманскому шоссе, вблизи поселка Ёксолово. Здесь строятся дома от 80 до 206 кв. м из дерева и газобетона. Поселок будет оснащен всей необходимой инженерной инфраструктурой. Похожий проект был реализован в г. Шлиссельбурге, там построены просторные и дорогостоящие апартаменты. После проведения маркетинга потребительское общество «ОЛИМП» решило спроектировать поселок по аналогии из расчета на эконом-класс. Открыты продажи во II очереди поселка.

Коттеджный поселок «Гатчинские Поместья» расположился вблизи г. Гатчины (между ж/д станцией Новое Мозино и Киевским шоссе) на территории 18 га. В поселке 135 домовладений из газобетона, предусмотрены все центральные коммуникации, а также развитая социальная инфраструктура. В настоящее время на продажу выставлены коттеджи 2-й и 3-й очередей строительства в разной степени готовности.

Застройщик развивает еще один проект — коттеджный поселок «Гатчинские Поместья 2» (Гатчинские Дачи). Он находится в том же районе вблизи деревни Алапурская и предназначен для постоянного проживания. Здесь запланировано 143 дома со всеми коммуникациями. Из социальной инфраструктуры — водоем, зона отдыха с пляжем, спортивный городок, административное здание, минимаркет, детский городок, гостевая парковка.

Новый проект компании ИСГ «Сплав» коттеджный поселок «Велигонты» вышел на рынок в начале июля прошлого года. Это второй проект компании на загородном рынке. Первый проект, коттеджный поселок «Охтинское раздолье», успешно реализуется во Всеволожском районе. «Велигонты» строятся в Ломоносовском районе на Ропшинском шоссе. В отличие от своего предшественника, проект предназначен для массового спроса. Тем не менее, коттеджный поселок обеспечивается всей необходимой инженерной и социальной инфраструктурой. Особое внимание будет уделено озеленению территории. Лес неподалеку будет благоустраиваться с созданием парковой зоны. Сегодня в продаже 62 участка.

В ДНП «Школьное» идет продажа участков без подряда. Поселок находится в конце ул. Школьной в Ропше Ломоносовского района и состоит из 74 землевладений. С учетом места и центральных коммуникаций цены на участки вполне доступные. Стоит сказать и про весьма информативный, понятный сайт застройщика поселка. Первая очередь практически вся застроена, вторая очередь полностью готова к продаже, разведено электричество, построены дороги. Третья очередь будет готовка к лету, это 31 участок, идут работы по строительству дорог.

Поселок «Времена года» того же застройщика — проект более масштабный. 267 участков ИЖС включены в черту населенного пункта Оржицы Ломоносовского района. Строительство жилья может осуществляться по типовому или индивидуальному проекту.

Коттеджный поселок «2 Берега» расположен в черте поселка городского типа Сиверский Гатчинского района. На территории возведут 38 индивидуальных домов, а также два 3-этажных 24-квартирных дома. Запланированы все необходимые коммуникации.

«Новая Проба» — коттеджный поселок во Всеволожском районе, вышедший в продажу в 2012 году. Поселок находится на 22 км «Дороги Жизни» и застраивается домами различной площади и планировки. Несмотря на юный возраст, в поселке уже завершены работы по подключению инженерных сетей, а также по асфальтированию дорог. Застройщик обещает благоустройство и озеленение общей территории, гостевые парковки, детскую площадку.

Коттеджный поселок «Красная поляна» (предварительные продажи открыты в сентябре 2012 года) расположен в границах деревни Светлое Приозерского района Ленинградской области. Категория земель ИЖС, рядом горнолыжные склоны курортов «Снежный» и «Золотая долина». В нескольких сотнях метров от границ поселка находится озеро Красное. В первой очереди реализуется 50 наделов. В коттеджном поселке «Константиновка» продажи официально стартовали 1 октября прошлого года, но проект получился динамичным. Уже запроектирован газопровод, построена энергоподстанция, выбрана компания-подрядчик по благоустройству поселка. Территория площадью 35 га близ поселка Рахья во Всеволожском районе нарезана на 300 участков, в продаже 100 участков первой очереди с подрядом и без подряда на строительство. Непосредственно на территории поселка есть карьер, берега которого станут зоной отдыха для будущих жителей.

Строительная компания «Дубрава» реализует участки с обязательным подрядом на строительство коттеджей из газобетона в коттеджном поселке «Остров». Таким образом обеспечивается единый архитектурный стиль поселения. Поселок находится близ д. Заостровье Ломоносовского района. Завершается строительство первой очереди, которая включает в себя более 35 коттеджей. Собственник дома в коттеджном поселке «Остров» заключает с садоводством договор на обслуживание. Управляющая компания обеспечивает круглосуточную охрану, бесперебойную подачу воды, вывоз мусора, уборку территории, чистку дорог, внутрепоселковое освещение, сервис инженерных коммуникаций, содержание мест общего пользования.

Продажи в коттеджном поселке «Маленькая Европа» начались в январе 2013 года, и сейчас купить себе квартиру в таунхаусе можно по весьма выгодной цене. «Маленькая Европа» возводится в Ломоносовском районе, недалеко от Красного Села и Ропшы, в 26 км от КАД. Здесь на окраине леса на земельных участках от 10 до 15 соток планируется разместить 78 коттеджей и 8 таунхаусов для постоянного проживания. Минимальная площадь квартиры 37 кв. м. Запланированы все необходимые коммуникации.

С начала года объявлен старт продаж в новом малоэтажном жилом комплексе «Шагрово». Комплекс предназначен для постоянного проживания, оснащен всеми городскими коммуникациями, расположен во Всеволожском районе, недалеко от Кальтино. Материал несущих стен двухэтажных блокированных домов — газобетон. Метражи секций таунхаусов варьируются от 42 до 90 кв. метров. В «Шагрово» планируется три въездных охраняемых группы, гостевая парковка, магазин, детские и спортивные площадки, зоны отдыха. Строительство ведет компания «Прагма», известная свои проектом «Петровское барокко». Всего за 3 месяца с начала строительства построены подъездные пути и дороги, залиты 7 фундаментов, на которых подняты первые этажи домов, ведутся работы по подготовке и заливке межэтажного монолитного ж/б перекрытия. По двум домам ведется монтаж стропильной системы и кровельного покрытия.

В августе 2012-го о выходе на рынок сразу двух объектов заявила ГК «Кивеннапа». «Кивеннапа Подгорное» и «Кивеннапа Симагино» расположены в пределах 35 км от города. В «Кивеннапе Подгорное» появится 29 индивидуальных домов, 10 дуплексов, 44 квадрокса. На территории жилого комплекса будут сохранены хвойные деревья.

В «Кивеннапе Симагино» строится 6 индивидуальных домов, 22 дуплекса, 64 квадрокса. В «Кивеннапе Симагино» новый дизайн, поселок выполнен в скандинавском стиле.

Пытаясь снизить возможные риски, компании стали выводить «межклассовые» проекты, когда в рамках одного поселка минимальное и максимальное по цене предложения относятся к разным сегментам. Самый распространенный вариант: совмещение комфорт и бизнес, но есть пример и связки эконом-комфорт-бизнес. Таков проект «Близкое» известной компании «Петростиль». Жилой комплекс «Близкое» находится в 7 км от КАД во Всеволожском районе неподалеку от Энколово и Мистолово. В продаже квартиры в сити-виллах, таунхаусы и коттеджи разной площади и различной стоимости.

Справедливости ради надо добавить, что в последнее время рынок организованной коттеджной застройки сотрясают один скандал за другим. То дома строятся слишком близко к водоохраной зоне водоемов, то застройщик объявляет себя банкротом, а то и вовсе домовладения оказываются на военном полигоне. Покупателю приходится находиться настороже.

Как уменьшить риски при покупке загородной недвижимости?

Об этом мы поразмышляем в следующем номере журнала.