Недорогая и достойная

В поисках недорогой дачи или дома для постоянного проживания в ближайшем пригороде Петербурга любителю свежего воздуха и неторопливого отдыха впору растеряться: объектов на продажу выставлено много, находятся они в разных, зачастую далеких друг от друга местах, а все нюансы по телефону не выспросишь, надо ехать и смотреть. И хочется спланировать свою поездку так, чтобы за один раз осмотреть пару-тройку вариантов по соседству. Лучшего района Ленобласти, чем Тосненский, для этих целей, пожалуй, не найти.

Тосненский район примыкает к юго-восточной границе Санкт-Петербурга, так что понравившийся объект недвижимости можно найти уже при первом посещении. В Тосненском районе есть из чего выбрать, здесь много обжитых садоводств со всем необходимым для дачной жизни. Тосненский край славится своими лесными богатствами, леса занимают более 80% его территории. Наконец, Тосненская земля может гордиться своей славной историей, именитыми предками, а дачные традиции заложил еще император Петр Великий.

Дом у водопада

Разветвленная, удобная и надежная дорожная сеть привлекает в Тосненский район тех покупателей загородной недвижимости, что хотят жить в своем доме, но работать и учиться в городе. Для таких горожан идеально подходят поселки Красный Бор (станция Поповка), Ульяновка (станция Саблино), Никольское. Это благоустроенные населенные пункты, в которых есть школы, больницы, поликлиники, магазины, рынки. Современный поселок Ульяновка (ранее Саблино) расположен всего в получасе езды на электричке от станции метро «Обухово». Станция железной дороги сохранила историческое название Саблино. На северной окраине Ульяновки расположен Саблинский геоэкологический заказник. Основу памятника составляют Саблинский водопад, Саблинские пещеры, каньон реки Тосны, неизменно влекущие к себе многочисленных туристов и краеведов.

В поселке активно строятся новые дома, особенно на территории, прилегающей к реке Тосна. Участки ИЖС здесь стоят от 90 тысяч рублей за сотку, в близлежащих садоводствах от 50 тысяч рублей за сотку. Средняя цена небольшого дома от 1500 тысяч рублей, а благоустроенного коттеджа от 5000 тысяч рублей.

Популярностью у петербуржцев пользуются уютные садоводства «Заречное» и «Тосно-2», расположенные на берегу Тосны, а также садоводство «Рубеж», находящееся в 12 км от города Тосно в бывшем царском охотничьем заказнике. Здесь можно приобрести садовый дом на 6 сотках по цене от 400 тысяч рублей.

Возвышенное место

Железная дорога Тосно—Шапки соединяет Санкт-Петербург и г. Тосно с наиболее крупными дачными поселками района и Шапкинской зоной отдыха, проходит по населенным пунктам Нурма, Шапки, примыкает к садоводческим массивам «Заречное» и «Нурма».

До поселка Шапки с Московского вокзала ехать примерно час. Поселок получил свое название от Шапкинских высот — больших песчаных холмов, напоминающих по форме известные головные уборы. Окрестности очень живописны: сосновые леса, здоровый воздух, поросшие соснами песчаные холмы, озера во впадинах... Невдалеке от железнодорожной станции Шапки в окружении хвойных лесов возвышается так называемая Царицына гора, точнее холм, на котором с удовольствием катаются лыжники. Шапки — совершенно освоенное дачное место, строительство дач началось здесь еще в 30-х годах прошлого века. Саблино, Шапки и сегодня остаются самыми привлекательными населенными пунктами, где возможно индивидуальное жилищное строительство. Купить обычный бревенчатый дом в этих поселках можно по цене от 1700 тысяч рублей. Стоимость зависит прежде всего от местоположения, а также от состояния дома, наличия коммуникаций, качества постройки и других условий. Современный кирпичный дом стоит в Саблино и Шапках от 3000 тысяч рублей.

Ручьи в садах

На юге-востоке района наиболее известны дачные массивы Трубников Бор и Бабино. Массив садоводств «Трубников Бор» расположен на шоссе Санкт-Петербург—Москва у поворота к деревне Вороний Остров. В Трубниковом Бору расположена железнодорожная станция Трубниково. В свое время эту территорию активно осваивали дачные садоводства, и сегодня здесь осталась неплохая инфраструктура (магазины, электричество, водопровод на участке). Многих потенциальных покупателей недвижимости привлекает наличие в Трубниковом Бору целебного источника.

Массив «Бабино-2» — одно из самых больших садоводств в Ленобласти. Рядом с массивом проходит автодорога «Россия», расположенная в 2 км от железнодорожной станции Бабино-2 и в 3 км от самого массива Бабино-2. В полях выше садоводства протекает ручей, в народе известный как речка Грядка, являющийся притоком реки Равань и проходящий через деревню Бабино. Дачу в этих местах можно купить по цене от 250 тысяч рублей.

На ПМЖ в Тосно

Для постоянного проживания петербуржцы часто выбирают столицу района Тосно с его развитой инфраструктурой. До Тосно можно доехать по железной дороге, а также примерно за час добраться автобусом от станции метро «Звездная». Приобрести здесь крепкий жилой дом можно по цене от 1500 тысяч рублей. В более отдаленных населенных пунктах (например, в Любани) цены на жилые дома значительно ниже.

Любань находится в 30 км к юго-востоку от Тосно на реке Тигода (приток Волхова). Любань славится своей 500-летней историей, с городом связаны имена многих известных россиян. Сегодня это современный город со школами, домом детского творчества, поликлиниками, библиотеками, магазинами. Город газифицирован. Купить жилой дом на 12 сотках в Любани можно по цене от 900 тысяч рублей.

Уникальные природные заповедники и архитектурные памятники занимают особое место в Тосненском районе. Это Марьино, Лисино, Любань, Саблино, Шапкинские холмы и озера, возрожденная Макарьевская Пустынь.

В деревне Андрианово под Тосно можно посетить один из самых пышных усадебных ансамблей России XIX века — родовое имение Строгановых-Голицыных усадьбу Марьино.

В расположенных вокруг усадьбы Марьино населенных пунктах Андрианово, Сидорово, а также поселках, находящихся вдоль старого Водского тракта (Коркино, Бородулино, Вериговщина, Ивановское), купить дом с участком от 12 соток можно по цене от 500 тысяч рублей.

Еще один любопытный исторический объект, Урочище Макарьевская пустынь, находится в лесной глуши в 19 км к северо-востоку от железнодорожной станции Любань. До 1917 года здесь находился процветающий монастырь, центр духовного притяжения окружающей местности. Сегодня на месте Макарьевской пустыни воссоздан небольшой храм Успения Пресвятой Богородицы.

Не откладывая на март

Так уж сложилось, что поиски дачи те, кто намеревается ее приобрести или построить, начинают уже в феврале. И это не случайно. В феврале день становится длиннее, и можно, созвонившись предварительно с продавцами и риэлторами, успеть за один день осмотреть несколько вариантов выставленных на продажу домов и участков. В просмотрах зимой есть свои плюсы: окрестности просматриваются лучше, т. к. не скрыты листвой деревьев, сразу становится понятно, чистят ли в садоводстве дороги от снега, работают ли магазины, живут ли постоянно соседи. Если вы покупаете готовый дом для всесезонного проживания, судить о степени его утепленности и способности держать тепло можно только в зимние холода. И самое главное соображение. В феврале в листингах загородной недвижимости наибольшее количество объектов, а продавцы еще готовы торговаться. Уже в марте списки продаваемых объектов резко сократятся, из них уйдут самые привлекательные лоты. И это понятно: присмотрев дачу в феврале, к марту вы станете ее полноправным хозяином (учтите, что на оформление документов нужно время) и начнете ее обживать. Только в этом случае в апреле-мае можно без спешки и нервов перевозить на новое место высаженную на подоконнике городской квартиры рассаду, а затем и соскучившихся по просторам и чистому воздуху домочадцев.