15 особенных коттеджных проектов

Среди всего многообразия коттеджных поселков мы выбрали 15 наиболее интересных, на наш взгляд, проектов и представляем их вашему вниманию.

1. Коттеджный комплекс ИзумROOD

Комплекс примечателен тем, что его обитателям не понадобится выезжать за пределы поселка, чтобы получить качественные услуги. Это по-настоящему класс De Luxe, начиная от локации и заканчивая набором инфраструктурных объектов. ИзумROOD находится во Всеволожском районе, недалеко от Мяглово. Коттеджи гармонично вписаны в природный ландшафт, а живописное озеро с пляжем, шезлонгами и беседками, уютные парковые зоны с ухоженными дорожками дарят обитателям полноценный летний отдых, создают атмосферу безмятежности и красоты.

На 21,2 га строятся 123 коттеджа в стиле «северный модерн»: с башенками, террасами, сложносочиненными крышами, полноценными цокольными этажами.

В самом комплексе предусмотрено все, чтобы его жители могли не зависеть от «внешнего мира»: собственная служба такси, магазин с товарами первой необходимости, два ресторана европейской и восточной кухни, детская комната, детская площадка, административное здание, автомойка, салон красоты, аптека, стилизованный фонтан с подсветкой, Велнесс SPA центр и многое другое. Велнесс SPA центр заслуживает отдельного упоминания. Здесь разместятся зона SPA, салон красоты, парк саун, зал функциональной тренировки с тренажерной нагрузкой, зал аэробной нагрузки, бассейн с джакузи, детский бассейн, веллнес бар, детская комната с услугами профессиональной няни.

Все эти составляющие делают ИзумROOD местом проживания повышенного комфорта. Компания «Ниттис» запланировала окончание строительства на IV квартал 2014 года.

2. Комплекс «Bagatelle»

На комплеск стоит обратить внимание тем, кто хочет с комфортом поселиться за городом, не дожидаясь, когда его коттедж будет построен или подключен к коммуникациям. Малоэтажный жилой комплекс Bagatelle уже построен, введен в эксплуатацию и благоустроен.

Комплекс состоит из трех секций сблокированных коттеджей (таунхаусов) и двух секций 4-этажных жилых домов с апартаментами. Все коммуникации подключены, организовано центральное электроснабжение, водоснабжение, канализация, газоснабжение. Комплекс телефонизирован, есть доступ к Интернету и кабельному ТВ. Действует круглосуточная охрана, есть гостевая парковка, зона отдыха. Уже проложены все дорожки, проведено озеленение, построен удобный паркинг на 50 машиномест, для детей установлена игровая площадка. Кроме того, поблизости есть живописное озеро, а в соседнем микрорайоне «Южный» работают магазины, поликлиника, спортивные площадки и т. д. Инфраструктура малоэтажного комплекса «Bagatelle», построенного в 20 минутах езды от Санкт-Петербурга (пос. Кальтино Всеволожского района), позволяет жильцам в полной мере насладиться всеми благами городской жизни загородом.

3. Коттеджный квартал «Малинки»

Коттеджный комплекс «Малинки» — это новый квартал поселка Манушкино. Концепция комплекса прекрасно продумана. Здесь будут асфальтированные автодороги и велосипедные дорожки, начиная с заезда от шоссе на Невскую Дубровку, озеленение и освещение общественной территории. Прямо на территории квартала располагаются детская и спортивная площадка, детский садик, кафе и магазин. Рукотворные объекты обрамят природные достоинства: квартал находится рядом с большим озером, а, кроме того, внутри заселяемой территории имеется свой пруд. Так что к услугам жителей «Малинок» будет и собственный пляж, и освещенная прогулочная дорожка вокруг озера. Но и этого застройщику показалось мало. На примыкающей территории будет торгово-развлекательный центр с рестораном, физкультурно-оздоровительным комплексом, 20-метровым бассейном. Несмотря на столь высокий уровень благоустроенности, социальной и инженерной инфраструктуры «Малинок», которые по этим показателям приближаются к бизнес-классу, предполагаемая цена участков здесь будет вполне демократичной. В стоимость входят все коммуникации, прокладываемые, кстати, под землей. В Манушкино готовится к началу продаж вторая очередь участков ИЖС. В первой очереди — квартале «Лазурный» — выкуплены уже почти все участки. На некоторых из них построены дома или ведется строительство. В продаже осталось менее десяти участков.

4. Коттеджный поселок «Константиновка»

Поселок находится в непосредственной близости от поселка Рахья и комплекса «Малый Петербург», за Гладкинскими озерами. Общая территория 35 га рассчитана на 300 участков. Пока в продаже 100 участков с подрядом и без оного площадью от 8 до 20 соток. На сайте компаниизастройщика можно рассмотреть четыре основных проекта симпатичных домов по финской и канадской технологии.

Непосредственно на территории поселка есть карьер, в котором ловится рыба. Берега карьера в дальнейшем будут превращены в зону отдыха с благоустроенным пляжем. Цены за сотку вполне демократичные, правда, коммуникации оплачиваются отдельно.

В настоящее время в поселке ведутся работы по подведению коммуникаций (магистральный газ, вода, электричество), построена энергоподстанция, проводятся дорожные и планировочные работы.

«Константиновка» замечательная тем, что находится на территории природного заказника, так что обитателям поселка не нужно беспокоиться о том, что в будущем поблизости могут вырасти многоэтажки. Наоборот, здесь действует охотоведческое хозяйство, и можно, получив соответствующие разрешения, вдоволь поохотиться и порыбачить.

5. «Петровская мельница»

Поселок выгодно расположен на границе с Санкт-Петербургом, рядом с ж/д станцией «Красное село». Здесь можно приобрести квартиру в таунхаусе или земельный участок под самостоятельную застройку. Строго говоря, «Петровская мельница» — это даже не поселок, а новый квартал в границах поселка городского типа Офицерское село в Ломоносовском районе области. На территории 91 га создается микрорайон, включающий в себя более 106 тыс. кв. м жилой площади эконом-класса, обеспеченной всеми благами городского жилья. Месторасположение поселка весьма удачно: возвышенность территории, озера Дудергофское и Безымянное, удобное транспортное сообщение с городом, в восьми километрах «Туутари-парк».

На данный момент поселок электрифицирован, активно строятся дороги, построены два корпуса таунхаусов, строители скоро приступят к фасадным работам. Квартиры в этих корпусах уже проданы, но застройщик в ближайшее время начнет возведение еще трех квартирных корпусов. Работы по монтажу систем водо- и газоснабжения в построенных домах будут проводиться в течение 2012 года. На территории «Петровской мельницы» планируется строительство школы, детского сада, других объектов социальной инфраструктуры.

6. Жилой комплекс «Кивеннапа Юго-Запад»

Комплекс расположен в Волосовском районе, в 38 км от КАД по Таллинскому шоссе. Это хоть и недавно запущенный проект, но в нем к домовладению прилагаются большие земельные участки, к тому же он может похвастать хорошей транспортной доступностью, ведь Таллиннское шоссе не страдает пробками. Это третий малоэтажный комплекс группы компаний «Кивеннапа», открытие продаж в котором состоялось в мае этого года.

Площадь жилого комплекса «Кивеннапа Юго-Запад» — 18 га. Строительство будет вестись в два этапа: сдача I очереди запланирована на III квартал 2013 года, II очереди — на III квартал 2014 года. Здесь можно приобрести жилье различного типа: индивидуальные дома, квадроксы, дуплексы, таунхаусы. Самый популярный на рынке продукт — таунхаусы — представлен в «Кивеннапа Юго-Запад» широкой линейкой: площади варьируются от 37 до 193 кв. м. Другие комплексы группы компаний «Кивеннапа»: «Кивеннапа Север» в Выборгском районе ЛО и «Кивеннапа Юг» в Гатчинском районе.

Все комплексы расположены на территориях ИЖС; обеспечены централизованными инженерными коммуникациями (магистральный газ, вода, электричество, канализация), а также всей необходимой социальной инфраструктурой.

7. «ДНП Череменецкое»

«ДНП Череменецкое» активно осваивают новые жители. «Череменецкое» — это тот случай, когда, казалось бы, отдаленные от Петербурга земли Лужского района пользуются спросом у покупателей: была бы, как говорится, удачная концепция предложена. Поселок находится в Лужcком районе, на живописном берегу Череменецкого озера. Всего на территории 14 га нарезано 89 участков (вид разрешенного использования — под дачное строительство). Можно выбрать надел под самостоятельную застройку, а можно заказать подряд.

Застройщик обустраивает инфраструктуру: электроснабжение минимум 5 кВт на участок, локальные канализацию и водоснабжение, освещенные дороги внутри поселка, службу охраны. Все участки имеют полный комплект документов для оформления в собственность. В дальнейшем УК будет осуществлять работы по жизнеобеспечению поселка: производить вывоз мусора, очистку дорог от снега. Будет построен продовольственный магазин и др.

А будущие обитатели поселка активно осваивают купленные участки, возводят первые дома. Площади участков в «ДНП Череменецкое» различные, от 10 до 29 соток. Первый год продаж в «ДНП Череменецкое» идет вполне успешно, уже продано 25% участков.

8. Коттеджный поселок «Вуокса Вирта»

Поселок расположен на южном берегу озера Вуокса состоит из 32 земельных участков площадью от 15,5 до 20 соток. Название поселку дала Вуокса-Вирта — протока-старица, вытекающая из озера Балахановское и впадающая в Вуоксу. Озера, протоки, реки — характерная особенность этих красивейших мест. Вуокса — известная во всем мире озерно-речная система, которую так любят местные жители и туристы: здесь идеальное место для прогулок на самых разных видах судов, а также для рыбалки и охоты.

Поселок «Вуокса Вирта» уже обжит: к каждому участку проложены гравийные дороги с освещением, подведен водопровод, электричество, есть благоустроенный пляж и причал. При прокладке инженерных коммуникаций застройщик комплекса ГП ОНИКС использовал щадящие технологии, дабы сохранить веками сложившийся ландшафт и первозданную красоту карельской природы. Более половины участков на сегодняшний день реализовано.

9. Поселок «Семь ручьев»

Поселок отлично расположен и уже этим заслужил внимание читателей. Он находится во Всеволожском районе, всего в 700 м от Коркинского озера. Место это известное среди горожан, сюда приезжают за приятным купанием, отдыхом на благоустроенных пляжах, за хорошей рыбалкой. Сосновый бор поблизости идеален для отдыха и спорта.

«Семь ручьев» возведут в два этапа. В первой очереди появится 61 домовладение площадью до 200 кв. м на участках от 11 до 30 соток. Вторая очередь рассчитана на 31 коттедж площадью до 300 кв. м с участками от 15 до 43 соток. Вниманию покупателей предлагаются двухэтажные коттеджи пяти типов.

Поселок занимает 25 га, пять из которых в центральной части отведены под территорию общественного пользования. Здесь будет ландшафтный парк с водоемами, зоны для активного отдыха на свежем воздухе с теннисными кортами, обустроенные беседки для барбекю и шашлыка. Также в «Семи ручьях» запланированы мини-маркет, медицинский кабинет, ресторан, кафе, детский сад.

К коттеджному поселку будут подведены все необходимые инженерные коммуникации. Генеральный подрядчик строительства — ЗАО «ГСК “Берег”».

10. Коттеджный комплекс «Ропшинские пруды»

Коттеджный комплекс «Ропшинские пруды», что в поселке Ропша, неподалеку от Петродворца, интересен своей архитектурной концепцией. Архитектурный стиль можно охарактеризовать как сочетание классицизма и барокко, здесь доминируют строгие формы, смягченные теплыми оттенками фасадов. Величественности и благородства домам добавляют классические колонны, нарядности — декоративные элементы, выполненные в лучших традициях загородного домостроения. В домах предусмотрены просторные балконы с коваными перилами, выполненными по индивидуальному заказу, и веранды с декоративным остеклением. Панорамные окна наполнят дом солнечными лучами и теплом. В каждом коттедже подготовлено место под камин, рядом с которым уютными вечерами будет собираться вместе вся семья.

Дома сдаются под чистовую отделку снаружи с введенными инженерными коммуникациями. Каждый коттедж огражден по периметру декоративным забором, оборудован парковочной площадкой для автомобиля. В построенных очередях «Ропшинских прудов» положен асфальт, тротуары вымощены плиткой. Уличные фонари подчеркивают общий стиль поселка.

Всего в комплексе будет 104 коттеджа площадью от 170 до 278 кв. м для всесезонного проживания из газобетонных блоков немецкой линии AEROC, с утеплителем URSA, штукатуркой и покраской под чистовую. На территории комплекса предусмотрены следующие необходимые объекты инфраструктуры: кафе, магазин, детская и спортивная площадки, благоустроенная зеленая зона.

11. «Осиновая роща»

Среди поселков класса «стандарт» можно выделить поселок «Осиновая роща» от компании «1-я Академия Недвижимости», известной успешным строительством поселка «Солнечное». «Осиновая роща» (не путать с одноименным элитным комплексом компании «Новая Эра») находится в 4 км от Санкт-Петербурга, между Дранишниками и Лупполово, недалеко от КАД.

Поселок занимает площадь 8,7 гектара земли. На территории располагается 65 участков площадью от 8 до 20 соток. В поселке предусмотрены КПП со шлагбаумом, детская и спортивная площадки, мини-маркет. Участки реализуются с подрядом и без подряда на строительство. Девелопер предлагает услуги своих строительных организаций и партнеров. Действует регламент застройки поселка, призванный обеспечить единообразие и гармоничность застройки поселка в целом. Данный документ вводит единые положения общего характера, которые необходимо соблюдать при разработке проекта будущего дома. В настоящее время получены технические условия на электроэнергию и заключен договор с ОАО «Ленэнерго», ведутся работы по подводу электричества. Подача электроэнергии на первую и вторую очереди запланирована на осень 2012 года. С весны 2013 года начнутся работы по подведению газа в поселок. Создана Управляющая компания, которая сопровождает этап строительства поселка, а в дальнейшем обеспечит работу эксплуатационных служб на территории поселка.

12. Элитный комплекс «Капитан»

Комплекс «Капитан» расположен в Курортном районе на первой береговой линии озера Разлив, что само по себе является отличной характеристикой. Удобное месторасположение обеспечивает хорошую транспортную доступность в любой день недели, подъезды к домовладениям есть со стороны кольцевой автодороги, Приморского и Выборгского шоссе. Рядом располагается музейный комплекс — «Шалаш» Ленина. В пяти минутах от «Капитана» расположен аква-клуб «Вода».

Компания «Аничков мост два» несколько лет назад открыла продажи, но в период кризиса реализация была приостановлена. Весной этого года компания Knight Frank St. Petersburg (осуществляет маркетинговое сопровождение и эксклюзивный брокеридж) объявила о возобновлении продаж в комплексе. В настоящий момент большая часть апартаментов продана, остальные лоты активно бронируются.

На территории клубного комплекса в 3,6 га полностью построены: 7-этажный корпус на 31 апартамент, два блока таунхаусов на 9 и 10 апартаментов, восемь коттеджей на 4 апартамента каждый, шесть коттеджей по 2 апартамента. Комплекс введен в эксплуатацию, оформлена собственность на домовладения. На сегодняшний день в «Капитане» заканчиваются работы по благоустройству общественной зоны, выполнен единый ландшафтный дизайн придомовых территорий.

13. Коттеджный поселок «Охтинский парк»

Поселок расположен во Всеволожском районе, в 6 километрах от КАД, в 10 километрах от станций метро Проспект Просвещения и Девяткино. Девелопером проекта является компания «ПулЭкспресс», являющаяся также застройщиком еще 10 проектов. И уже само имя девелопера стало гарантией грамотного подхода к освоению территории. А она немаленькая: общая площадь поселка 90 га поделена на без малого 300 участков 12–33 сотки, которые реализуются в 4 очереди. Сейчас в продаже 4-ая очередь поселка, включающая 59 участков без обязательного подряда.

В поселке подключено электроснабжение 10 кВт, магистральный газ, магистральный водовод. Проект строительства магистрального водовода «ПулЭкспресс» реализует совместно с компанией RBI (Северный город), которая строит жилой комплекс Мистола Хиллс, и футбольным клубом Зенит, ведущим в этом районе строительство своей тренировочной базы. Все коммуникации входят в стоимость земельного участка. Поселок огорожен по периметру, имеется внутреннее освещение территории. Выделены общественно-деловые зоны для размещения социальной инфраструктуры. Темпы продаж участков в этом коттеджном поселке высокие, уже реализована большая часть участков.

14. Коттеджный поселок «Лесная Усадьба»

Современный проект, для которого было выбрано уникальное место во Всеволожском районе. Вокруг поселка расположен молодой сосновый лес, а в 100 метрах от въезда находится чистый карьер, на берегу которого можно приятно проводить свободное время: купаться, загорать и даже ловить рыбу. Все это в 25 километрах от Санкт-Петербурга по Дороге Жизни, в районе ж/д станции «Ириновка». Компания «Союз Капитал» (девелопер еще одного поселка «Новая Ропша») реализует 83 участка с подрядом, дома строятся из газобетона. В поселке запланированы: детская и спортивная площадки, искусственный пруд, гостевая автостоянка, административное здание с пунктом приема заявок от жителей поселка на необходимые товары, эксплуатационной службой, службой охраны.

15. Mistola Hills

«Северный город» реализует квартиры в проекте Mistola Hills (2 км от КАД). В первой очереди 542 лота. Новый пригород Петербурга Mistola Hills — это малоэтажный жилой микрорайон, строящийся в поселке Мистолово Всеволожского района Ленинградской области. Микрорайон состоит из 3–4-этажных домиков, рассчитанных на проживание 6–12 семей. Все дома идеально вписаны в холмистый ландшафт. Проект выполнен российскими и финскими архитекторами, что легко угадывается в лаконичной, но при этом изысканной архитектуре. Планировочные решения квартир отличает европейский комфорт: просторные кухни, кладовые помещения, выверенная эргономика.

Приобретая квартиру, уже сегодня будущий покупатель будет знать свой адрес: Брусничный холм, Малиновый переулок, улица Морошка или Черничная улица. Mistola Hills имеет развитую собственную инфраструктуру: детский сад, спортивно-оздоровительный центр, торговый комплекс, учреждения бытового назначения (аптека, прачечная, салон красоты и пр.), а также открытые спортивные и детские площадки, паркинги и наземные автостоянки.