Коттеджные поселки Всеволожского района: недвижимость по потребностям

Во Всеволожском районе коттеджные поселки начали появляться одними из первых в Ленинградской области. Чуть раньше этот вид недвижимости возник в Курортном районе Петербурга. И сегодня Всеволожский остается самым популярным местом для малоэтажного строительства.

Тому есть множество причин: близость к мегаполису, развитая инфраструктура, постоянно улучшающиеся дороги, благоприятная экологическая обстановка. К тому же сам район имеет достаточно большую площадь, так стоит ли удивляться, что более четверти всех областных коттеджных поселков строится именно здесь?

Покупателю земельного участка или дома, остановившему свой выбор на Всеволожском районе, предстоит провести нешуточный анализ имеющихся предложений, поскольку в коттеджных комплексах этой части Ленобласти можно найти практически все виды загородной недвижимости во всех ценовых сегментах: готовые дома и таунхаусы, квартиры в малоэтажных комплексах, земельные участки с подрядом и без него. Большинство поселков находится в пределах 40 км от города, и чем ближе, тем цены, как правило, выше, если только это не крупный конгломерат, такой, как «Янино».

В районе много статусных поселков с высокой стоимостью домовладений. Девелоперы стараются использовать землю в престижном месте по максимуму, предлагая покупателю интересные опции. Так, к проектированию поселка класса de luxe «Медовое» компания «ПетроСтиль» привлекла известных западных архитекторов. Домовладения (всего в клубном поселке их 24) строятся из качественных материалов зарубежных производителей. То же можно сказать и о загородном комплексе «Уварово» на 19 особняков. Кстати, «Медовое» позиционируется как «поселок-парк» (дома находятся в окружении леса), «Уварово» — как «жилой парк» (есть обширный собственный парк).

В 12 км от КАД, близ населенных пунктов Вирки и Тавры, расположено ДНП «Рублево». Здесь на продажу выставлены участки под самостоятельную застройку и с подрядом на строительство (предлагается на выбор три проекта коттеджей). Всего в поселке на 16 га будет 98 участков, причем около 4 га отдано под территорию общественного пользования. Здесь появится парковая зона с фонтаном и летним кафе. В самом поселке спланировано два ландшафтных парка с водоемами, заселенными карпами, а также теннисные корты и бассейн, который зимой будет работать как каток и хоккейный клуб. Кроме того, будут работать кафе, химчистка и прачечная, медицинский кабинет и аптека, минимаркет, детская площадка. Застройщик обещает полный набор необходимых коммуникаций, включая газопровод. О застройщике стоит сказать особо. Проект «Рублево» осуществляется ассоциацией трех компаний: российскими «Латифундист», «АрхГарант» и KG Project (Великобритания). Девелопер уверяет, что предлагает принципиально новый продукт. Продукт-конструктор: купив на первоначальном этапе базовый набор опций, покупатель получает гарантированную возможность силами Управляющей компании, совместно с другими собственниками, проводить усовершенствование территории в рамках созданной концепции.

Коттеджный поселок «Охтинская долина» — это уже бизнес-класс, но он также имеет обширную зону отдыха, под нее отведено 2 гектара из 13-ти. При этом сам поселок невелик, всего 62 участка. В зоне отдыха создано собственное озеро с пляжной зоной, уже построены теннисный корт с искусственным покрытием, детская и спортивные площадки. К продаже предлагаются домовладения (земельный участок + дом) и отдельные инженерно подготовленные участки как с подрядом, так и без. Дома можно построить, выбрав из типовых проектов с использованием панельно-каркасной технологии, газобетона, клееного или профилированного бруса, а можно и по своему, индивидуальному проекту. Все коммуникации подключены, водопровод, электричество (15 кВА) и магистральный газопровод подведены к границе каждого участка, построены внутрипоселковые дороги с заездом на каждый участок. Продано более половины участков, построено более 20 домов. Первые жильцы уже отпраздновали новоселье.

В самом Всеволожске малоэтажное строительство ведется в основном в элитном районе города Мельничный ручей, так называемом «Золотом квадрате». Здесь строятся наиболее дорогие и фешенебельные дома.

Коттеджный поселок «Три Короны» в Мельничном ручье позиционируется как элитный. Общая площадь поселка составляет 30 га, из них более 20% территории будет отдано под размещение зеленых насаждений, газонов и мест отдыха. Поселок предполагается разделить на 3 сектора: «Премиум» — 24 коттеджа площадью от 250 до 350 кв. м; «Люкс», состоящий из 105 коттеджей площадью от 170 до 250 кв. м; «Клубный дом», его образуют 36 таунхаусов площадью 187 кв. м на земельных участках от 3 до 6 соток. Также в поселке предусмотрена зона «Отдых»: территория для обслуживания и эксплуатации поселка с культурно-развлекательным центром, торговым комплексом, гостевой парковкой, детской площадкой. Изюминкой проекта является идея создания зон отдыха, исходя из пожеланий жителей поселка. Поселок находится на завершающей стадии проектирования. В настоящее время ведутся работы по инженерной подготовке, прокладке дорог. Открытие продаж намечено на IV квартал 2012 года. Дома будут строиться по эко-технологиям с учетом нашего климата.

А вот коттеджный поселок «Всеволожские поместья» близок к завершению, его обещают сдать к декабрю этого года. Поселок расположен рядом с пос. Новое Минулово, здесь реализуются земельные участки с готовыми коттеджами. Застройщик обещает все коммуникации, включая газификацию, дома сдаются с внутренней отделкой (можно выбрать один из 4 проектов).

«Янтарный бор» строится у деревни Кирполье, в 10 км от КАД. Это очередной проект компании Parabola Group, известной своими поселками с арт-концепцией. Рядом — уже обжитый поселок «Лукоморье». «Янтарный бор» находится на холмистом рельефе, в окружении хвойного леса. Здесь реализуются участки с сохраненными соснами, но с обязательным условием согласования архитектурного проекта: дома должны быть построены из керамического кирпича, поризованной керамики или газобетона. Сегодня участки уже размежеваны, подведена дорога, поселок подключен к центральному водоснабжению. Близятся к завершению подготовительные работы по подключению к центральному газоснабжению. Электричество уже подведено. Соседство с «Лукоморьем» хорошо тем, что инфраструктура у поселков будет общей, а это зона отдыха, клуб с бильярдом, спортивные площадки и даже собственная часовня.

Есть во Всеволожском районе и большие коттеджные массивы. Один из них — поселок «Гранит». Находится он у Елизаветинки, территория 110 га разбита на 862 участка. «Гранит» — форма самоорганизации граждан с широко известной аббревиатурой ДНП. Купить здесь участок, строго говоря, нельзя: можно приобрести право владения и пользования, став членом некоммерческого партнерства. В дальнейшем желающие могут приватизировать земельный надел. Все участки в дачном поселке «продаются» без обязательного подряда, но при желании заказать строительство можно у фирм-партнеров. При таких объемах «Гранит» ничуть не похож на земельные массивы-долгострои. На территории уже возведено более 200 коттеджей, часть из них заселена. Вовсю идет строительство новых домов, прокладываются инженерные сети. Территория круглосуточно охраняется, действует кинологический пост. В поселке предусмотрена и уже возводится разнообразная инфраструктура: торговый и спортивный комплексы, променад вдоль лесного ручья, футбольное поле, детский городок. В поселке строится охотничий клуб, спроектирован административно-бытовой комплекс, есть планы создания конного клуба. На территории поселка — свое озеро с пляжем.

«Долина солнца» и «Коркинское» расположены вблизи Коркинского озера. Группа компаний «Долина солнца» реализует в них земельные участки. Границы поселков проходят вдоль леса, индивидуальные участки отделяют лесополосы, что должно создавать у будущих жителей ощущение защищенности. Как в классическом ДНП, покупатели поэтапно оплачивают все необходимые работы: прокладку дорог, электрификацию, газификацию.

Проект «Киссолово» от компании «Весна» (в портфеле компании еще два поселка в ЛО) интересен применением новейших инженерных технологий. Поселок находится недалеко от Скотного и имеет собственные съезды на Приозерское шоссе, которое проходит буквально в нескольких сотнях метров. Поселок граничит с лесным массивом и небольшой речушкой. Проект находится на высокой стадии готовности: всего за два года продано около 210 из 240 участков с подрядом и без, более 80 домов построено. В поселке уже живут более 30 семей. Коммуникации подведены, полным ходом идет благоустройство. Основная часть домов в зоне плановой застройки изготовлена из газобетона, но можно выбрать также кирпич, каркас или даже систему «энергоэффективных домов». «В энергоэффективном доме, — говорят в компании “Весна”, — ничтожно малы расходы на отопление. По результатам зимы 2011–2012 затраты на отопление в таком доме в среднем составили 4500–5200 руб. в месяц. По энергоэффективности он в разы превосходит построенные по стандартной технологии здания. Потребность в незначительном отоплении дома возникает только при отрицательных температурах наружного воздуха". На сегодняшний день в поселке построено 42 таких дома.

Всеволожский район простирается до побережья Ладожского озера. Это наиболее отдаленные от Петербурга, но очень привлекательные с точки зрения отдыха территории. В районе поселка им. Морозова строятся «Золотая Бухта», «Тихая Ладога», «Ладожский Маяк», «Ближняя Пристань», «На Ладоге».

Коттеджный поселок «Тихая Ладога» расположен в 35 км от Санкт-Петербурга по Мурманскому шоссе, рядом с поселком имени Морозова. С двух сторон поселок окружен лесными массивами, в 700 метрах — Ладожское озеро, песчаный пляж, вид на устье реки Невы и крепость «Орешек». Всего в «Тихой Ладоге» планируется возведение 131 коттеджа. 70% домовладений уже реализовано, первая очередь сдана в 2011 году, более 10 семей живут в поселке постоянно. В настоящее время продолжается строительство второй очереди: завершается подвод коммуникаций к границам участков, заливаются фундаменты для монтажа каркасно-панельных домов, произведенных на ДСК «Славянский». В коттеджном поселке хорошо развиты инженерная и социальная инфраструктура: асфальтированные внутрипоселковые дороги и подъездной участок, ограждение по периметру и внутрипоселковые ограждения участков, уличное освещение, детская площадка, гостевая парковка, круглосуточная охрана. В 2012 году планируется строительство офиса управляющей компании и организация видеонаблюдения на территории поселка.

Коттеджный поселок «Петровские сады» расположен вблизи деревни Хапо-Ое, в 16 мин от КАД. На охраняемой обустроенной территории будут расположены 280 домовладений площадью от 101 до 206 кв. м. На сегодняшний день в поселке построено 65 коттеджей. В продаже осталось 22 домовладения. В настоящий момент в поселке «Петровские сады» ведется строительство панельно-каркасных домов московского завода-изготовителя «Мастер-Дом» и финской компании FinnDomo. В поселке можно приобрести не только готовый дом со всеми коммуникациями, но и земельный участок без подряда на строительство.

Компания «ПетроМар Девелопмент», занимающаяся продвижением и реализацией проекта «Петровские сады», летом 2011 года вывела на рынок загородный недвижимости еще один коттеджный поселок комфорт-класса «5 холмов». Он расположен близ Лесколово (Приозерское направление). Особенностью проекта является уникальный ландшафт, холмистая местность. Поселок «5 холмов» находится в удобной транспортной доступности от города. Широкий выбор коттеджей позволит владельцам выбрать проект с учетом потребностей своей семьи или личных предпочтений. В проекте «5 холмов» уже построено 33 дома, это дома из клееного бруса финской компании MammuttiHirsi и панельнокаркасные дома финского и российского производителей: «Финндомо», «МастерДом». Несмотря на настоящее финское качество, цена таких домов остается в пределах комфорт-класса, что нетрадиционно для российского рынка. Среди объектов социальной инфраструктуры — административное здание, детская площадка, спортивная площадка, гостевая парковка, магазин. В непосредственной близости от поселка находится хвойный лес, а в 8 км Кавголовское озеро и горнолыжные курорты. В коттеджном поселке «5 холмов» идут продажи первой очереди проекта. Известно, что будет возведено около 200 домов из клееного бруса и по каркасно-панельной технологии. К продаже представлены также земельные участки без подряда на строительство.

Коттеджный поселок «Малинки» располагается в деревне Капитолово (5 км от Петербурга, 4 км от развязки КАД). В «Малинках» предлагаются к продаже всего 46 участков, два из которых размерами по 65 соток предназначены для постройки «родового поместья». Поселок предназначен для постоянного проживания, имеется возможность прописки. Участки продаются как с подрядом на строительство, так и под самостоятельную застройку. Продажи открыты летом 2011 года, на сегодняшний день получены техусловия на подключение к энергетическим сетям. Электричество и воду, а также дороги к поселку подведут уже в текущем году. В 2013-м произведут разводку сетей к домовладениям. Поскольку «Малинки» находятся на берегу реки Охта, в планах застройщика — организация пляжа для жителей. Окончательный срок реализации проекта установлен на вторую половину 2013 года.

Завершение строительства КАД, реконструкция Приозерского шоссе способствовали резкому росту объема рынка Всеволожского района: сегодня здесь предлагают более 8500 участков с подрядом и без него. Это в полтора раза больше, чем в 2010-м.